Haus zum Verkauf €980.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen das perfekte Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück (teilbar für 1-2 zwei weitere Gebäude) in bester Lage in Königswinter-Thomasberg?
Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus wurde 2009 in massiver Bauausführung unter der Verwendung hochwertiger Materialien mit Vollkeller errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohndiele, das große Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse und in den Garten sowie die Küche inklusive Einbauküche, das Gästebad und der Wintergarten welcher 2011 erstellt wurde. Das Gebäude verfügt über drei Badezimmer (eins im Kellergeschoss, ein im Erdgeschoss, eins im Obergeschoss). Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und das Badezimmer. Der große Keller ist in vier Räume unterteilt, ein weiteres Duschbad befindet sich ebenso im Keller. Bei der Ausstattung des Gebäudes wurde Wert auf hochwertige Materialien, Sicherheit und Komfort gelegt. Die Fußböden bestehen überwiegend aus massiven Eichenparkett, die Bäder und die Küche sind gefliest. Das Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster sind abschließbar und bestehen aus Sicherheitsglas - inklusive elektrische Rollläden. Die Türen und Türzargen sind allesamt massiv und Sonderanfertigungen, die Handläufe/Geländer sind exklusiv geschmiedet (die Erstellungskosten liegen bei 30.000 EUR). Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich wurden Solarmodule installiert. Der Energieausweis liegt bei Effizienzklasse D, der Energiekennwert beträgt 115 kWh (m-a²).
Zum Gebäude gehören eine Garage und ein Carport. Im vorderen Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit weitere PKWs abzustellen. Das Grundstück ist ca. 1240 m² groß, gärtnerisch perfekt angelegt und komplett eingefriedet. Die Bepflanzung ist liebevoll und perfekt, außerdem verfügt der schicke Garten über ein Gartenhaus. Man könnte das Grundstück auch teilen und auf dem vorderen Bereich gegebenenfalls auch im hinteren Bereich ein weiteres Gebäude errichten. In dieser Lage gibt es keine freien Grundstücke mehr, der Bodenrichtwert liegt laut Boris NRW bei über 400 EUR pro)m².
# Ausstattung
- Isolierglasfenster abschließbar Sicherheitsglas
- elektrische Rollläden
- Eichenparkett
- Granitfliesen
- 3 Badezimmer
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Vollkeller
- moderne Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Wintergarten
- Terrasse
- Balkon
- großes, gärtnerisch angelegtes Grundstück (teilbar)
- Gartenhaus
- Solarmodul
- Garage
- Carport
- diverse PKW Stellplätze
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1240 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Königswinter-Thomasberg
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-05
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 639-308
