Haus zum Verkauf €310.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht aus Altersgründen ein ruhig am Ende der Anlage gelegenes Reihenendhaus. Es besticht durch seinen Grundstücksanteil und Lage und ist vermietet. Der Zustand des Wohnhauses ist top gepflegt und bedient höchste Ansprüche in der Gestaltung der Innenräume. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wünschen die Mieter keine Innenaufnahmen und Besichtigung nur mit ernsthaften Käufern.
Aktuelle Miete inkl. 1 Stellplatz: 884,00 Euro zzgl. 80,00 Euro NK
pünktlicher Mietzahler, Mietverhältnis besteht seit Jan 2013
Die Mieter möchten wohnen bleiben. Sollte ein Käufer Eigenbedarf anmelden, ist eine Kündigungsfrist von 9 Monaten zu berücksichtigen, ab Eintrag als Eigentümer im Grundbuch.
Die Häuser sind massiv mit Kalksandstein, Hinterlüftung, Verschalung, Verklinkerung errichtet. Gute Dämm- und Isowerte, keine Bauprobleme bekannt. Die Fenster sind in doppelt Isoglas teilweise mit Wärmeschutz verbaut. Wichtig ist wie allgemein üblich, dass Fenster nicht auf Kipp stehen dürfen und für eine gute Querlüftung bei dichten Fenstern gesorgt werden muss.
Türen mahagoniefarben, Fenster Kunststoff doppel isolierverglast: weiß mit Sprossenelementen; Fußböden im Sanitär und Küchenbereich weiß gefliest. Wandfliesen im Bad 2m hoch mit Bordüre, Fußböden Schlafzimmer und Wohnzimmer: Laminatböden.
Im EG befindet sich ein GWC, ein Wohnküche mit Fenster (Wand zum Wohnzimmer könnte geöffnet/entfernt werden) sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im OG befindet sich das Bad mit WC, Wanne und Dusche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut, aber zum Ausbau vorbereitet.
Die Häuser sind im holländischen Stil errichtet und passen sich gut in das Gesamtensemble des Stadtteiles und Wohngebietes ein.
Lediglich die Zufahrt ist über Nutzungsrecht und 1/4 Miteigentumsanteil geregelt. 1-2 Stellplätze können a 5.000 Euro dazu erworben und im Alleineigentum oder als Sondernutzungsrecht geregelt werden.
Da es sich um ein Endgrundstück handelt, hat es einen septaraten Gartenzugang. Durch Abteilung wäre hier Bau eines Carports mgl. Wenn ein oder zwei Stellplätze gewünscht sind, würde der Stellplatz, der momentan mit einem Gartenhaus bebaut ist zugeordnet werden.
Hinweis zu Nebenkosten: Strom, Wasser, Abwaser und Gas zahlt der Mieter direkt an den Versorger.
Hinweis: sollten Sie zur sofortigen Eigennutzung eine Immobilie suchen: Momentan steht das RMH Potsdamer Str. 6c noch zum Verkauf 5 Zimmer 2 Bäder plus GWC 3 Etagen. 335.000 Euro 124m² Wfl.
# Ausstattung
Garten
1 Vollbad
1 GWC
Stellplatz optional 10.000 als Sondernutzung
Gartengerätehaus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 310,75 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²
Gartenfläche: ca. 120 m²
Vermietbare Fläche: ca. 98,69 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Magdeburg Cracau ist eines der ältesten und beliebtesten Stadtteile in Magdeburg.
Der Wohnungsmarkt in Magdeburg ist gut nachgefragt. Die Lage im Stadtteil Magdeburg Cracau ist die beste Wohnlage in Magdeburg. Die Immobilienpreise sind weiter stark am steigen, ebenso die Mieten. Besonders hervorzuheben ist die Lage durch die Innenstadtnähe und Anbindung - Straßenbahnlinie 4 - 3-4 Stationen zur City oder 20min zu Fuß bzw. mit dem Rad oder zu Fuß durch den Stadtpark über die Sternbrücke zum Hasselbachplatz. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten. In der Getec Arena und in der MDCC Arena finden Fußball-, Handball- und Musikveranstaltungen statt. Der Elbauenpark und das Nemofreizeitbad ist fußläufig zu erreichen.
In Cracau lebt es sich städtisch und doch ländlich grün, Sie finden hier Ruhe und können nach einem arbeitsreichen Tag Erholung im Bereich der Elbe suchen. Am Elbufer finden im Sommer kleine Konzerte statt und auch ein Grilloption ist im Strandbereich vorhanden.
Ansonsten ist der Stadtpark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustür, auch der Yachthafen ist fußläufig zu erreichen.
Entfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Fernbahnhof 0,5 km
Flughafen 10 km
Gaststaetten 1 km
Gesamtschule 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 0,8 km
Hauptschule 0,6 km
Kindergaerten 0,2 km
Realschule 0,8 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 119,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 05.03.2034
Letzte Modernisierung: Erneuerung der Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 368273
