Haus zum Verkauf €199.000
01731 Sachsen - Kreischa

# Objektbeschreibung
Anfangs macht die Suche nach dem passenden Haus Spaß, aber für Viele wird sie zur Odyssee. Sind die Wünsche denn wirklich zu groß? Ein bezahlbares Haus mit ausreichend Platz für die Familie, ein Garten mit Terrasse und Privatsphäre und eine gute Verkehrsanbindung zur Arbeit, Schule oder Kindergarten, mehr will man ja gar nicht. Kennen Sie das?
Hier könnte Ihre Suche enden, falls Sie sich folgendes wünschen
• Sie trinken Ihren Kaffee gern auf Ihrer Terrasse bei Vogelgezwitscher und Gartenromantik.
• Ein Arbeitsplatz mit separatem Eingang, Abstand zum Familientrubel und Blick in den Garten ist Ihr Traum.
• Sie wünschen sich einen großen und leicht zu pflegenden Garten.
• Ihr Grundstück muss Platz für PKW-Stellplätze, eine Garage und vielleicht ein Carport bieten.
• Sie lieben den Charme alter Häuser mit gemütlichen Zimmern. Mehrere Etagen stören Sie nicht.
• Sie wohnen gern ländlich, dort, wo Nachbarn sich freundlich grüßen, man sich gegenseitig hilft und Kinder nicht verloren gehen, auch wenn sie mal ausbüchsen und beim Nachbarn Kuchen naschen.
• Auf die entspannte Fahrt zur Arbeit durch ländliche Idylle bei Sonnenaufgang über Wald und Flur würden Sie sich freuen.
• Ihr neues Zuhause soll sich in einem gepflegten Zustand befinden.

Neugierig? Dann kommen Sie mit. Von Dresden wenige Minuten entspanntes Fahren, schöne Landschaft, kleine ruhige Orte, eine ruhige Anwohnerstraße, die Sonne lacht, freie Parkplätze, verstohlene Blicke der Nachbarn, am Ende der Straße ein unscheinbares Doppelhaus - das muss es sein. Das Gartentor steht offen. Hier werden Gäste freundlich erwartet und herzlich begrüßt. Sie rollen über die gepflegte Zufahrt leise auf das Grundstück, auf der Terrasse sind die Sitzmöbel bereitgestellt, der Tisch ist gedeckt, es duftet nach frischgebrühtem Kaffee und der Kuchen lädt zum Probieren ein. Bitte Platz nehmen und genießen! Der Hausherr lächelt. Er weiß, dass so etwas hier keiner erwartet und Gäste erst einmal staunen. Was für ein idyllisches Plätzchen! Ein kleiner Teich mit Seerosen, Fische, leises Quaken eines Frosches und ein Sitzplatz mit grandiosem Ausblick in einen großen, gepflegten Garten und jede Menge Blütenpracht. Hier lässt es sich aushalten! Leicht zu verstehen, dass es dem Hausherrn schwergefallen ist, sich für den Verkauf zu entscheiden.

Das Wohnhaus ist gepflegt und wurde zuletzt als Sommerhaus genutzt. Sie könnten sofort einziehen, allerdings entspricht nicht alles dem Zeitgeschmack und einiges wird zeitnah zu erneuern sein. Die Heizung leistet bereits seit 1992 gute Dienste. Für den Teppichboden im Bad gibt es inzwischen vielleicht bessere Alternativen. Vieles ist „Kann“ und wenig ist „Muss“. Das Richtige für Sie, wenn Sie weniger das Perfekte suchen, sondern auf ein bezahlbares, behagliche Zuhause mit Gartenidylle setzen.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Keller mit Bad (1994) und Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Hobby- oder - Abstellraum
- jeweils auf halber Treppe zwei weitere WC mit Fenster
- Erdgeschoss mit Küche und großem Wohn- Essbereich
- Dachgeschoss mit Bad, Schlafzimmer und Arbeitszimmer
- Spitzboden mit weiterem Zimmer (noch unbeheizt) und Abstellraum
- Garage mit 2 PKW Stellplätzen
- Carport
- Gartenhaus mit großer Terrasse und Markise
- Rollläden
- teilweise Fenster mit Fliegengitter
- Treppenlift
- Gas- Zentralheizung

Internet:
Laut Auskunft Telekom bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload

Modernisierungen:
- Grundrissänderungen 1963
- Heizung 1992
- Bad Keller 1994
- Bad DG 2000
- Heizkörper 2000
- Fenster (Kunststoff) 2007
- Dach inklusive Dämmung 2011
- Decken von unten gedämmt, auch Kellerdecke

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Ob vom Hauptbahnhof, der Universität oder dem Großen Garten – in weniger als einer halben Stunde sind Sie schon Zuhause und das ganz entspannt und über weite Strecken ohne Staugefahr. Einer der Gründe, warum es immer mehr junge Familien nach Kreischa zieht. Hier kann man sich ein schönes Zuhause leisten und die Nachteile zu den teuersten Wohngebieten Dresdens werden mit vielen Vorteilen aufgewogen. Die Nähe zur A 17 kommt allen entgegen, die beruflich viel unterwegs sind. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehntem Aufenthalt und Erholung in der Natur ein. Wandern im Bielatal, Klettern in der Sächsischen Schweiz, Einkehren im Schloß Weesenstein oder Baden in der Malter-Talsperre – die schönsten Ausflugsziele sind von hier schnell und ganz ohne Stau erreicht.

Entfernungen:
Kindertagesstätte Zwergenland, 750 m, 10 min zu Fuß
Grundschule und Hort, 900 m, 12 Min zu Fuß
Pferdegestüt, 2 km, 12 min mit dem Rad, 29 min zu Fuß
Diska 650 m, 3 min mit PKW, 9 min zu Fuß
Bäcker Hiekel, 750 m, 10 min zu Fuß
Hauptbahnhof Dresden, 13,8 km, 20 min mit PKW, 46 min mit ÖVM, (alle 20 Minuten)
TU Dresden Bergstraße,15 km, 21 min mit PKW, 48 min mit ÖVM (alle 20 Minuten)

# Sonstiges
Der Exposépreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder fallen kann.
Bitte unbedingt beachten: Warten Sie nicht auf einen Anruf! Suchen Sie sich bitte jetzt gleich einen Ihnen passenden Rückruftermin unter www.etermin.net/janagautsch. Ich beantworte Ihnen Ihre Fragen, Sie erhalten alle weiteren Informationen und wir besprechen den Besichtigungstermin. Vielen Dank.
Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Wir beraten Sie gerne individuell und helfen Ihnen bei der Suche nach der besten Lösung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 252,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-030572