Haus zum Verkauf €698.000
92444 Bayern - Rötz

# Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Postgebäude mit guter Bausubstanz wurde 1929 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.074 m² erbaut.

Im Jahre 2013 wurde dies komplett kernsaniert und zu einem Wohnhaus umgebaut.

Über die insgesamt 4 Etagen verteilen sich 6 Wohnungen und ein Nebengebäude, welches sich mit einem separaten Eingang über zwei Etagen erstreckt. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 570 m², die Nutzfläche erstreckt sich über ca. 160 m² und verfügt über 8 Kellerabteile, sowie 8 Außenstellplätze.

Es sind alle Gegebenheiten für eine weitere Wohnung von ca. 54 m² Wohnfläche vorhanden, die Sie mit wenig aufwand fertig stellen können.
Mögliche Mieteinnahme: ca.380,-€

Alle Wohnungen sie bereits vermietet.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Interessanten Immobilie und dessen Lage!

# Ausstattung
Das Anwesen teilt sich folgendermaßen auf:

Wohnung 1: Wohnfläche von ca. 60,63m²
- 2 Zimmer, Küche, Bad
Kaltmiete: 300,-€

Wohnung 2: Wohnfläche von ca. 92,5 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad und hat einen separaten Eingang
Kaltmiete: 400,-€

Wohnung 3: Wohnfläche von ca. 55,47 m²
- 1 Zimmer, Küche, Bad
Kaltmiete:320,-€

Wohnung 4: Wohnfläche von ca. 93,75 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad
Kaltmiete:450,-€

Wohnung 5: Wohnfläche von ca. 22,14 m²
- 1 Zimmer, Küche, Bad
Kaltmiete:160,-€

Wohnung 6: Wohnfläche von ca. 91,12 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad
Kaltmiete:380,-€

Nebengebäude: Wohnfläche von ca. 100,43 m²
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Kaltmiete:520,-€

Es sind alle Gegebenheiten für eine weitere Wohnung von ca. 54 m² Wohnfläche vorhanden, die Sie mit wenig aufwand fertig stellen können.
Mögliche Mieteinnahme: ca.380,-€

Die Wohnungen sind fortlaufend instandgehalten und befinden sich in einen sehr gepflegten zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1074 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Rötz mit ihren ca. 3.500 Einwohnern liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald im Landkreis Cham.

Überregionale Anerkennung hat Rötz durch sein kulturelles Angebot erlangt, wie beispielsweise dem historischen Freilichtspiel „Der Guttensteiner“.

In Rötz sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Auch ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule liegen direkt im Ort. Das Freizeitangebot rundet eine Stadtbücherei sowie ein Hallen- und Freibad ab.

Rötz liegt an der B 22 (Weiden-Cham), von Cham aus kann die B 20 und die B 85 befahren werden. Der nächste Autobahnanschluss zur A 93 befindet sich in Schwarzenfeld.

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atasremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 70.07 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7101-06129