4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.800
81377 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses im begehrten Süden von München, erbaut im Jahr 1972. Mit einem optimal durchdachten Raumkonzept, insbesondere im Bereich Wohnen, Küche und Essen, bietet sie ein großzügiges und einladendes Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Eine umfassende Sanierung von 2023 bis 2024 hat dieses Haus in einen neuwertigen Zustand versetzt. Verschiedene Innenumbauten, ein vergrößertes und komplett neues Bad, ein neu eingebautes Gäste-WC sowie hochwertige Bodenbeläge und neue Türen gehören zu den zahlreichen Verbesserungen. Die Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen, Netzwerkanschlüsse in jedem Raum, eine neue Gegensprechanlage und die Neugestaltung der Außenanlagen inklusive Glasfaseranschluss runden das moderne Wohnkonzept ab. Dank der Netzwerkanschlüsse in jedem Raum ist die Wohnung ideal für die Nutzung als Homeoffice geeignet.

Die ruhige Lage ohne Hochhäuser oder Industriegebäude bietet ein idyllisches Wohnumfeld im Grünen. Vom sonnigen Südbalkon genießt man den Blick auf die ca. 800 qm großen Gartenflächen sowie das Grün des angrenzenden Waldfriedhofs.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, um den Mietern die Möglichkeit zu geben, ihre Küche nach ihren individuellen Vorstellungen auszuwählen. Bei Interesse kann ein Kontakt zu einem örtlichen Küchenbauer mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis vermittelt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen hochwertige Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen, einen zusätzlichen Handtuchheizkörper im Bad, einen Waschmaschinenanschluss im Bad sowie moderne Deckenspots und eine Gegensprechanlage mit Türöffner.

Zusätzlich steht ein ca. 15 qm großer Kellerraum mietfrei zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann.

# Ausstattung
- Netzwerkschlüssel in jedem Wohnraum
- Glasfaseranschluss
- hochwertige Vinylböden
- Handtuchheizkörper
- Fenster im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss
- moderne Deckenspots
- Gegensprechanlage
- ca. 15m² Kellerabteil
- ca. 400m² Gartenaneil
- Garagenstellplatz
- Werkstatt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

Gartenfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Großhadern, einem aufstrebenden Viertel im Süden von München. Dank seines großen Freizeitwerts und der Nähe zum Universitätscampus erfreut sich Großhadern einer stetig wachsenden Beliebtheit, insbesondere bei jungen Familien und Paaren.

Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie der Forstenrieder Park und das Würmtal, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Spaziergänge direkt vor der Haustür. Zudem sind das bayrische Voralpenland und das Allgäu schnell und bequem erreichbar, wodurch vielfältige Ausflugsmöglichkeiten geboten werden. Die Nähe zur Garmischer Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Orte wie Starnberg in nur fünfzehn Minuten und Bad Tölz in vierzig Minuten. Die Lindauer Autobahn bietet ebenfalls eine schnelle Route zum Ammersee und ins Allgäu.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Buslinien (160, 268 und 54), die in nur einer Minute zu Fuß erreichbar sind, sowie einem fünfzehnminütigen Fußweg zur U-Bahnhaltestelle Holzapfelkreuth gewährleistet. Von dort aus gelangt man mit der U6 in nur zehn Minuten zum Marienplatz, dem Herzen Münchens.

Die Pfingstrosenstraße 1A profitiert zudem von einem breiten Angebot an Geschäften, Schulen, Ärzten und anderen Dienstleistern, die die Bedürfnisse der Bewohner umfassend abdecken. Die Vielfalt und Seriosität dieser Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Viertels und machen es zu einem begehrten Wohnort in München.

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

# Energie
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: WV97233