3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
84405 Bayern - Dorfen

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage am nördlichen Rand der Stadt Dorfen, dem sehr begehrten Ort im Osten Münchens, in Flughafennähe.
Die Süd-Ausrichtung macht diese Dachgeschoss-Wohnung hell. Die Lage in einem Wohngebiet sorgt für Ruhe. Der ebenfalls nach Süden ausgerichtete, große Balkon lädt zur Entspannung ein.
Durch den Grundriss ist die Bodenfläche sehr viel größer als es die Wohnflächenquadratmeter nach DIN vermuten lassen.
Die Wohnung ist vermietet.
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Bilder der Räume.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Keller gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Die Nettomiete beträgt 720,-€. Hier ist die Garagenmiete von 40,00€ enthalten.
Etwa 150,00€ der Nebenkosten/Hausgeld sind umlagefähig.
Die Heizung soll von Gas auf Fernwärme umgestellt werden. Nach Informationen der Hausverwaltung sind Ausgaben geplant, welche die Rücklage aufzehren werden und zu einer Sonderumlage von ca. 1.500,00€ (ohne Gewähr!!) für die gegenständliche Wohnung führen werden.
Dieser Betrag ist im Angebot bereits abzüglich eingepreist und muss vom Käufer übernommen werden.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist aus dem Baujahr.
Vom Flur aus sind sämtliche Räume außer der Küche mit Abstellkammer (diese vom Wohnzimmer aus) erreichbar. (siehe Grundriss)
Vom Kinderzimmer kommt man über eine Treppe in einen Dachspitz, welcher allerdings nicht zur Wohnfläche gerechnet wird, da die Höhe an keinem Punkt mehr als 1,5 Meter beträgt.
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, das Bad, die Küche und der Abstellraum sind gefliest.
Sämtliche Räume haben eine natürliche Belichtung.
Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne und eine Dusche.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie ein Kellerabteil und sind im Kaufpreis enthalten.
Im Keller befindet sich zudem ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz für die Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2,975% inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, ist vom Käufer zu bezahlen und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschoss-Wohnung liegt im Norden der Stadt Dorfen im Osten Münchens.
Einerseits bieten die nahen Grünflächen Entspannung und Erholung, andererseits ist Dorfen durch die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Kultur, ärztliche Versorgung und nicht zuletzt Gastronomie befinden sich in der Stadt. Eine begehrte Wohnlage, die sie für Kapitalanleger sehr interessant macht!

# Sonstiges
Wir bieten das Objekt mit einem qualifizierten Alleinauftrag an.
Wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail über die einschlägigen Webseiten, auf denen Sie dieses Angebot gefunden haben. Wir senden Ihnen dann kostenfrei weitere Informationen zu.
An dieser Stelle sei der Hinweis gestattet, dass die Inhalte dieses Exposés von Dritten stammen, und wir deswegen keine Haftung übernehmen können. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis.
Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns!
Zwischenverkauf vorbehalten!!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81.36 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 22.04.2014
Gültig bis: 22.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84405#JnEPt0