Haus zum Verkauf €430.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Das klingt wirklich nach einem charmanten Stadthaus! Baujahr ca. 1965, aber immer gut gepflegt und modernisiert – das spricht für eine solide Basis mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnküche von 2010 ist besonders einladend für gemütliche Abende und gemeinsame Mahlzeiten, ebenso finden Sie im Erdgeschoss unter anderem ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. Mit drei Schlafzimmern und einem Bad plus extra WC im Obergeschoss bietet es sicher genug Platz für die ganze Familie oder sogar für Gäste. Und die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, verspricht noch mehr Raum für kreative Gestaltung.

Man sieht, die Besitzer haben kontinuierlich in die Instandhaltung und Verbesserung des Hauses investiert – von der Kellerdrainage bis hin zu neuen Heizkörpern und Türen. Die Terrassenüberdachung und die Neugestaltung der Terrasse im Jahr 2015 sowie die erneuerte Garagenüberdachung von 2022 sind sicherlich schöne Ergänzungen, die das Haus noch attraktiver machen.

Ein gepflegter Garten, eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot perfekt ab, besonders in zentraler Lage. Es klingt nach einem Ort, der sowohl Wohnkomfort als auch praktische Annehmlichkeiten bietet – ein Zuhause zum Wohlfühlen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 267 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Straubing, eine malerische Stadt in Niederbayern, liegt idyllisch an den Ufern der Donau.
Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Donau im südlichen Teil von Bayern und liegt etwa 45 Kilometer nordöstlich von Regensburg. Sie ist von einer reizvollen Landschaft aus grünen Hügeln, Wäldern und Auen umgeben. Die Donau schlängelt sich majestätisch durch die Stadt und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Die Altstadt von Straubing ist geprägt von historischen Gebäuden, engen Gassen und malerischen Plätzen. Der Stadtplatz mit seinem imposanten Stadtturm ist das Herzstück der Altstadt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden sich auch zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Entdecken und Genießen einladen.
Neben seinem historischen Charme bietet Straubing auch eine lebendige Kulturszene mit verschiedenen Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerten. Die Stadt ist zudem bekannt für ihr traditionsreiches Gäubodenvolksfest, das jedes Jahr im August tausende Besucher anlockt und zu den größten Volksfesten in Bayern zählt.
Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Straubing gut zu erreichen. Die Autobahn A3 verläuft in der Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen. Zudem verfügt Straubing über einen eigenen Bahnhof und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Insgesamt ist Straubing eine charmante Stadt mit einer gelungenen Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur, die sowohl Einheimische als auch Besucher immer wieder aufs Neue begeistert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 271,87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.05.2024
Gültig bis: 2034-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 612934