Haus zum Verkauf €328.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause - eine atemberaubende Doppelhaushälfte, die all Ihre Wohnträume erfüllt und keine Wünsche offen lässt. Diese Immobilie bietet den perfekten Mix aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und optimaler Raumaufteilung. Derzeit vermietet, wird dieses Schmuckstück ab August für Sie frei und steht Ihnen dann leer zur Verfügung.
Bereits von außen beeindruckt das Haus durch seine ansprechende und moderne Architektur. Ein besonderes Highlight ist das durchgehende Dach, das bis zum Carport reicht und dem Gebäude ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleiht.
Der seitlich gelegene Haupteingang empfängt Sie in einem geräumigen Flur mit praktischer Garderobe. Die große Küche, die in den Ess- und Wohnbereich übergeht, ist das Herzstück des Hauses und ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche bietet genügend Raum und Ruhe, während der angrenzende Wohnbereich durch seine bodentiefen Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet.
Stauraum ist im Erdgeschoss reichlich vorhanden: Ein großer Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Die Treppe mit Licht-Spots führt Sie in das Dachgeschoss, wo Sie drei großzügige Schlafzimmer erwarten. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Ein weiterer Raum im Flur kann idealerweise als großer "Kleiderschrank" genutzt werden. Das große Badezimmer ist ein echtes Highlight: Waschbecken, eine großzügige Badewanne und eine bodentiefe Dusche bieten Komfort und Eleganz zugleich.
Ein Dachboden rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.
Ein Carport und mit massivem Abstellraum komplettieren die Immobilie.
Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit praktischen Details und bietet Ihnen ein Zuhause für Sie und Ihre Familie.
# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
**3 Schlafzimmer:** Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für Familie oder Homeoffice.
**Getrennte Küche und Wohnzimmer:** Perfekt für eine klare Raumaufteilung und individuellen Wohnkomfort.
**Umzäunter Garten:** Sicher und privat, ideal für Kinder zum Spielen und Haustiere.
**Großes Carport mit massivem Schuppen:** Bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
**Ausgang zur Terrasse über das Wohnzimmer:** Schaffen Sie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
**Hauswirtschaftsraum (HWR):** Gas-Heizungsanlage und Raum für Waschmaschine und Trockner mit zusätzlichem Stauraum
**Gäste-WC:** Komfort für Ihre Gäste gegenüber vom Hauseingang.
**Großes Badezimmer:** Mit hochwertigen Sanitäranlagen, modern gefliest, Waschbecken mit gemauerter Ablage, bodentiefer Dusche und Badewanne.
**Ruhige Umgebung:** Ideal für Erholung und Rückzug.
**Sehr guter Zustand:** Die neuwertige Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine sorgenfreie Nutzung. Bei Auszug der Mieter werden die Räume noch einmal renoviert.
**Fußbodenheizung im gesamten Haus:** Sorgt für behagliche Wärme und Komfort.
**Viele Staumöglichkeiten:** Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, im Flur im Dachgeschoss und auf dem Dachboden.
**Genug Platz für Pkw und Besuch:** Bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Weitere Angaben: Verfügbar und frei ab August
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Hoher Standard
Bodenbelag: Hochwertiges Vinyl und stilvolle Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: August 2024 Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 430 m² Nutzfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Zuhause befindet sich in einem attraktiv angelegten Neubaugebiet in Wagenfeld, das direkt an weitläufige, grüne Felder angrenzt. Die Lage besticht durch eine harmonische Nachbarschaft und eine ideale Infrastruktur für Familien.
Ein familienfreundliches Umfeld: Alle Häuser in der Siedlung sind aus ähnlichem Baujahr, was ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild schafft.
Nachbarschaft: Vorwiegend junge Familien mit Kindern sorgen für eine lebendige und freundliche Gemeinschaft.
Spielplatz: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, der Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben bietet.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht.
Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur etwa 500 Meter entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe problemlos zu Fuß erledigen können.
Weitere Besorgungen: Alle weiteren wichtigen Dienstleistungen und Geschäfte sind ebenfalls leicht zu erreichen, was die Lage besonders praktisch und komfortabel macht.
Naturnahe Umgebung: Freie Felder: Die direkte Nähe zu freien Feldern bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien zu unternehmen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Durch die Nähe zur Bundesstraße B239 ist Wagenfeld bequem mit umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. So sind größere Städte wie Bremen innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar.
# Sonstiges
Provisionshinweis:
Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.
Information Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.denver-immobilien.de/datenschutz
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 43.2 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2033-08-20 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Denver38
