4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
63512 Hessen - Hainburg

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht an eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Gartennutzung / -pflege, die Teil eines ruhig gelegenen 2-Familienhauses ist und sich über das komplette Erdgeschoss erstreckt.

Die Wohnung wurde komplett neu renoviert (inklusive neuer Vinyl-Design-Böden) und verfügt über einen sehr großzügigen sowie gut nutzbaren Grundriss, mit hellen Räumen und folgender Aufteilung:

** ansprechender und großzügiger Wohnungsflur,
** großes Wohn-/ Esszimmer (ca. 30 m²) mit Zugang zur ebenfalls großen Terrasse (in Süd-West-Ausrichtung) sowie zum Garten,
** gut nutzbare Küche - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse / Garten,
** top modernisiertes Tageslicht-Duschbad,
** separates Gäste-WC (ebenfalls modernisiert),
** großes Schlafzimmer,
** 2x Kinderzimmer / Büro (jeweils mit Zugang zum Balkon).

Hinzu kommt ein großzügiger Kellerraum sowie ein PKW-Abstellplatz im Carport.

Ein Bezug der Wohnung ist zeitnah möglich - Haustiere sind vermieterseits nicht erwünscht.

Eine wirklich schöne und ansprechende Wohnung; vermieterseits ist eine Vermietung an eine Familie mit maximal 2 Kindern (somit 4 Personen) vorgesehen, die zudem ein geregeltes Arbeitsverhältnis mit ausreichendem Einkommen nachweisen kann.

Selbstverständlich sind auch andere Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, denkbar.

Optional kann ein ein weiterer PKW-Stellplatz (ebenfalls Carport) für mtl. Euro 50,-- mit angemietet werden.

Eine wirklich tolle und moderne Wohnung, die es sich anzuschauen lohnt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten kalt = Euro 3.600,00

Kellerfläche: ca. 14 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gesuchte und ruhige Wohnlage (in direkter Nachbarschaft eines Kinderspielplatzes), in einem verkehrsberuhigtem Bereich ohne Durchgangsverkehr, von Hainburg, Ortsteil Hainstadt, mit guter Verkehrsanbindung an die B-43 A sowie BAB A-3 in die Richtungen Offenbach, Frankfurt, Hanau sowie Aschaffenburg.

Eine Busanbindung ist nur ca. 300 m (ca. 3 Fußminuten) und der Bahnhof nur ca. 400 m (ca. 5 Fußminuten) entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, etc. sind in Hainburg (überwiegend sogar in fußläufiger Entfernung zur Wohnung) vorhanden.

Insgesamt ist die Gemeinde Hainburg (ca. 15.000 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Badesee) sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 194.24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M-12119-AH