Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Ruhig gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus (OKAL 1980) auf einem ca. 806 m² großen Hammergrundstück in attraktiver Hanglage mit Garage und schöner Aussicht in das weitläufige Landschaftsschutzgebiet des Tegeler Fließes.
Das gepflegte Haus bietet folgende familiengerechte Raumaufteilung:
Erdgeschoss: großes helles Parkettwohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse helle gut dimensionierte Wohndiele mit Essplatz, Einbauküche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Komfortbad/WC mit Badewanne und Dusche
Untergeschoss: gut nutzbarer, auf Grund der Hanglage voll tagesbelichteter Vollkeller mit zwei gut geschnittenen vollwertigen Wohnräumen sowie Heiz- u. Hauswirtschaftskeller und großem Abstellkeller
# Ausstattung
Isolierverglasung, Jalousien im EG und UG, Ölzentralheizung (2010), Parkettfußböden in den Wohnräumen im EG, Dielenfußböden in den Wohnräumen im UG, ältere Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank, modernes hell gefliestes Komfortbad/WC mit Badewanne, Dusche und Fenster im EG, älteres Duschbad/WC im UG mit Fenster, Heiz- u. Hauswirtschaftskeller, geräumiger Abstellkeller, Gegensprechanlage, zeitgemäß moderne Edelstahltoranlage
Die Ausstattung der Küche und des Duschbades im UG entspricht nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier die Möglichkeit, seine individuellen Vorstellungen selbst zu verwirklichen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.190,14 €
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende anteilige Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Klug Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Grundstücksfläche: ca. 806 m²
# Lagebeschreibung
Gefragte ruhige Grünwohnlage in zweiter Reihe am Zabel-Krüger-Damm in idyllischer Fließtallage von Lübars.
Der Bus 222 (über S-Bhf. Waidmannslust - Richtung Tegel) und ein großer Edeka Supermarkt sowie das Freibad Lübars und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung.
# Sonstiges
Auch diese interessante Immobilie in besonderer Lage bieten wir im Alleinauftrag an.
einzigartiger Weitblick über das Fließtal
großzügige Raumaufteilung
bezugsfrei
teilmodernisiert
familienfreundliche Raumaufteilung
zwei Bäder/WC´s
Angaben zum Energieausweis v. 18.02.2024:
Baujahr Gebäude: 1980
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2010,
Endenergiebedarf 145,77 kWh/(m²-a) - E
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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 145.77 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 145,77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.02.2024
Gültig bis: 02-2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KIG 10833
