Haus zum Verkauf €660.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Doppelhaushälfte, die auf einem ca. 266 m² großen Grundstück erbaut wurde und mit ihren zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche überzeugt. Dieses besondere Zuhause vereint großzügige Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten.
Wohneinheit 1: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer, das sich ideal für entspannte Abende eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und das angrenzende Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Gartenbereich lädt zum Verweilen im Freien.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei helle und freundliche Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die ganze Familie eignen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zwei Balkone runden das Angebot dieser Etage ab.
Wohneinheit 2: Dachgeschoss
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wurde als charmante Studiowohnung ausgebaut und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der offene Wohnraum mit Kochnische schafft eine gemütliche Umgebung, in der man sich sofort wohlfühlt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Galerie, die zusätzlichen Raum bietet und den offenen Charakter der Wohnung unterstreicht. Der private Balkon im Dachgeschoss lädt dazu ein, den Tag zu lassen.
Keller
Der großzügige Kellerbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Mit drei separaten Räumen, einem zusätzlichen Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum bleibt kein Wunsch offen. Hier findet sich ausreichend Stauraum und Platz für Hobbys oder als Werkstatt.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für diejenigen, die eine Wohneinheit vermieten oder als Büro nutzen möchten. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 294 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Dieburg, einer einladenden Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Umgebung und Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird. Diese ruhige Lage trägt zur hohen Wohnqualität bei und schafft eine sichere Umgebung für Familien mit Kindern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit schönen Gärten, die eineharmonische Nachbarschaft bilden.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von Dieburg, mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Verkehrsanbindung
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Dieburg liegt an der B26 und ist somit gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A3 sind schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Der Bahnhof Dieburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und andere umliegende Städte. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz an Buslinien.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.09.2014
Gültig bis: 2024-09-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 195869
