Haus zum Verkauf €1.375.000
22393 Wandsbek - Hamburg Sasel

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einzelhaus wurde 2006 in Massivbauweise erstellt. Es befindet sich auf einem Pfeifenstiel Grundstück in einer ruhigen 30er Wohnstraße mit attraktiver Nachbarschaftsbebauung im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel.
Rund 195 m² lichtdurchflutete Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für die ganze Familie. Hinter der klassischen Fassade verbergen sich moderne Technik und ein zeitgemäßer, offener Grundriss. Das großzügig aufgeteilte Erdgeschoss wartet mit einem einladenden Entree auf, von dem sowohl die geräumige Wohnküche (17m²) mit ausreichend Platz für einen Essbereich und direktem Zugang zur Frühstücksterrasse, als auch das offen und hell gestaltete Wohn- und Esszimmer (52m²) mit Kamin abgehen. Bodentiefe Flügelfenster fluten die Räume mit Licht und ermöglichen auch hier den direkten Zugang zur sonnigen Südwest Bangkirai Terrasse und zum Garten. Ein modernes Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Schuhraum unter der Treppe komplettieren die Ebene.
Über die, mit Amerikanischer Eiche belegte Treppe gelangt man zur offenen Empore im Obergeschoss. Hiervon gehen zwei großzügig geschnittene Zimmer (17,50 m², 20,00 m²) sowie das geräumige Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide (23 m²) und Bad en suite ab. Ein besonderes Highlight: Von Ihrem Doppelbett im Schlafzimmer schweift der Blick direkt ins Grüne.
Die bodentiefen Flügeltüren und die Giebel zu beiden Seiten des Hauses sorgen für eine optimale Belichtung der Räume.
Ein weiteres modernes Duschbad für die Kinder oder Gäste befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Für genügend Stauraum sorgt der große Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe von der Empore aus zu erreichen ist.

Haustechnik: innovativ, umweltfreundlich und sparsam
Kein Gas, kein Öl sondern durch Erdwärme wird Ihr Haus geheizt und gekühlt. Es ist mit einer kombinierten Sole-Wasser Wärmepumpe und zusätzlicher Wärmerückgewinnung ausgestattet. So kann ein Großteil der Heizenergie eingespart werden. Sie helfen konkret, CO² zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Die kontrollierte Be- und Entlüftung schafft ein gesundes, behagliches Raumklima und erhöht den Wohnkomfort beträchtlich. Das Haus wird kontinuierlich mit gefilterter Frischluft versorgt. Die Tiefensonde nutzt die natürlich vorhandene Erdenergie und sichert ökologisch sinnvolles Heizen und Kühlen des Hauses. Eine besonders hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle vervollständigt das energetische Gesamtsystem. Die Fußbodenheizung im ganzen Haus verbunden mit der Fußbodenkühlung in den Schlafräumen sorgt für ein ideales Raumtemperaturgefühl. Individuell regelbar für jeden Raum.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Objektart: Einzelhaus, freistehend
Bauweise: massiv
Ausrichtung: Südwest
Grundstück: ca. 736 m2
Wohnfläche: ca. 195 m2
Nutzfläche: 102 m2
Zimmeranzahl: 4 (5 möglich)
Baujahr: 2006
Ausstattung: gehoben
Zustand: neuwertig
Übergabe: nach Absprache
Bäder: 2
Gäste WC: 1
Schlafzimmer: 3
Dachboden: Stauraum auf dem Dachboden
Heizungsart: Erdwärmepumpe
Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus + Fußbodenkühlung in den Schlafräumen
Klimatechnik: kontrollierte Be- und Entlüftung
Energieausweis: Verbrauchsausweis erstellt im April 2024
Energiebedarf: Effizienzklasse A­+
Garage: Doppelgarage, 2 Stellplätze
Besonderheiten: Stauraum im Garagen-Dachboden
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Ausstattung Indoor
Gira Keyless In Codetastatur am Tor
Gira Toröffner System, Videosystem, Gegensprechanlage
Entree mit eingebautem Garderobenschrank
Kleiner Schuhraum unter der Treppe
Wohn- / Essbereich mit Amerikanischem Eichenparkett verlegt
2011 Einbau des raumluftunabhängigen Kamins
2015 Erneuerung der Küche
Großzügige Wohnküche ca. 17m² mit Markeneinbaugeräten von Siemens und Blanco
Abschließbare Fenster und Außentüren im gesamten Erdgeschoss
Gäste-WC und Bäder mit Duravit Sanitärobjekten und hochwertigen Badarmaturen ausgestattet.
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Fußbodenkühlung in den Schlafzimmern
Kontrollierte Be- und Entlüftung für ein behagliches Raumklima
Zusätzliche Heizkörper in den Bädern
Massive Betontreppe mit Amerikanischer Eiche belegt
Großzügig geschnittene Zimmer im Obergeschoss 23 m², 20 m², 17,50 m²
Master Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite
Extra Duschbad für Kinder / Gäste
Obergeschoss mit Amerikanischem Eichenparkett verlegt

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Ausstattung Outdoor
Sehr ruhige Lage, Kein Fluglärm, trotz Nähe zum Flughafen
Geothermie Erdwärmepumpe in 60m Tiefe. Kein Gerät im Garten, keine Lärmbelästigung
Gira Keyless In Codetastatur für Tor
Gira Toröffner System, Videosystem, Gegensprechanlage
Outdoor- und Auffahrt Beleuchtung: Shelly Smart Home => automatische Lichtsteuerung von überall her
Doppelgarage Platz für 2 PKW
Platz für Werkbank und viel Werkzeug
Zusätzlicher Stauraum auf dem Garagen Dachboden
Automatisches Garagentor
Modernes Gartenhaus + Haus für Mülleimer
Unterstand Kaminholzregal
Komplette Einfriedung des Grundstücks
Südterrasse Bangkirai ca. 30,00 m²
Westterrasse Bangkirai ca. 50,00 m²
Von der Küche direkter Zugang zur Frühstücksterrasse (Süd/Ost)
Vom Wohn-/ Esszimmer direkter Zugang zur Süd/West Terrasse
Exklusiv angelegter, eingewachsener Garten
Wasseranschluss + 3 Wassersteckdosen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 736 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pfeifenstiel- Grundstück an einer ruhigen Wohnstraße in einer 30er Zone im Stadtteil Sasel im Hamburger Alstertal. Sasel gehört zu den Walddörfern. Sie gelten seit jeher als eine der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs und sind geprägt durch schmucke Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und weitläufige Grünanlagen. Das Alstertal mit seinem Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein.
Dennoch finden Sie mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants sowie Kulturangebote am nahegelegenen Saseler Markt. Dort findet auch der beliebte Wochenmarkt statt. Das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist ca. 10 Auto-Minuten entfernt.

KiTas sowie Schulen jeglicher Art (Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasium) wie z.B. die Grundschule am Hasenweg oder die KiTa Wilde 13 sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Gymnasium Grootmoor erreicht man in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der TSC Wellingsbüttel mit seinem großen Sportangebot.

Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem Auto ca. 25 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 21 Auto-Minuten entfernt. Die Bushaltestelle „Gilcherweg“ erreichen Sie in ca. 11 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die S-Bahn Station „Poppenbüttel“ ist mit dem Auto 7 Minuten entfernt. Dort befinden sich Park+Ride sowie Bike+Ride Parkplätze. Mit der S1 „Poppenbüttel“ beträgt die Fahrzeit zum Jungfernstieg ca. 31 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 298882