Haus zum Verkauf €645.000
# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Architektenhaus aus dem Jahr 1961 wurde auf einem 909 m² großen Grundstück in der "Alten Siedlung" von Schmalenbeck errichtet.
Das Haus besticht durch einen individuellen und familiengerechten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 151,00 m² verteilt auf sechs Wohnräume und zwei Bädern. Hinzu kommt der Keller nebst Tiefgarage und Werkstatt.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, einem charmanten Parkettfußboden sowie große Fensterflächen, die zu jeder Tageszeit viel Licht hereinlassen. Die runde Form des Wohnzimmers und der heruntergezogene Dachüberstand, der als Terrassenüberdachung dient, sorgen für besonderen Charme. Von hieraus haben Sie auch Zugang zur überdachten Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Ferner gibt es auf dieser Etage zwei weitere Wohnräume, die Küche und ein Duschbad.
Im Obergeschoss bieten drei weitere Wohnräume und ein Wannenbad Platz für die Familie. Das große Nordzimmer ist teilbar für ein weiteres Zimmer. Hier gäbe es auch die Möglichkeit, eine Küche einzubauen und somit eine separate Wohneinheit zu schaffen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, einen wasserführenden Kamin im Wohnzimmer und eine Solarthermieanlage, die die Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Besonders idyllisch ist der großzügige Garten, der mit Hecken eingesäumt ist. Zwei Sonnenterassen, die nach Südosten und Südwesten ausgerichtet sind sowie ein Außenkamin stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung.
# Ausstattung
Fenster:
Holzfenster zweifachverglast aus 1961, im Wohnzimmer Holzfenster aus 1993
Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2010 mit Warmwasserspeicher, Solarthermie und wasserführendem Kamin
Bodenbeläge:
Echtholzparkett im Wohnzimmer, Fliesen in Küche und Bad, Ziegenhaarteppich
Küche:
Einbauküche aus ca. 1985
Bäder:
Duschbad im Erdgeschoss aus ca. 2002 mit Fußbodenheizung
Wannenbad im Obergeschoss aus ca. 1980
Modernisierungen:
Dämmung der obersten Geschoßdecke
Badsanierung im Erdgeschoss ca. 2002
Erneuerung der Gastherme mit Solarthermie 2010
Nebengebäude:
Geräteschuppen am Haus, Nurdachhaus für Holz, Gewächshaus
Besonderheiten:
Keller mit Tiefgarage, großes Grundstück, Carport , zwei Kamine, Alarmanlage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 909 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein in direkter Nachbarschaft zur Schloßstadt Ahrensburg und zur Metropolregion Hamburg. Großhansdorf ist ein schöner Wohnort mit sehr guter Infrastruktur und beheimatet über 9.000 Einwohner. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ort. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind Kindergärten und Schulen.
Über die BAB-Anschlussstelle Großhansdorf/Ahrensburg ist die Hamburger City in ca. 20 Minuten zu erreichen. Wer sonnige Stunden an der Ostsee verbringen möchte, fährt ca. 30 Minuten.
Die U-Bahnhaltestelle Schmalenbeck, die sich in 1 km Entfernung befindet, bietet eine direkte Anbindung an Hamburg und verkehrt alle 20 Minuten. Mittels einer direkten Busverbindung nach Ahrensburg erreichen Sie das Einkaufszentrum sowie den Regionalbahnhof.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse, die überwiegend mit Einfamilienhäusern und "historischen Kaffeemühlen" bebaut ist.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 212.83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JZ_76
