2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
27570 Häfen - Bremerhaven

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Umgebung mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre. Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Die helle und lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Vor etwa 10 Jahren wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Die Renovierungsarbeiten umfassten Maler- und Bodenbeläge, die Erneuerung der Elektroinstallation, des Badezimmers sowie der Einbauküche. Diese Maßnahmen garantieren modernen Wohnkomfort und eine ansprechende Wohnatmosphäre. Aktuell ist die Wohnung fest vermietet, mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 7.200 €. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die intelligente Gestaltung der Räume bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Zusätzlich bietet ein eigenes Kellerabteil ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein weiteres Highlight ist das in diesem Jahr geplante neue Dach, das zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz garantiert. Diese Wohnung ist nicht nur für Selbstnutzer eine hervorragende Wahl, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die an einer sicheren Vermietung interessiert sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser spannenden Wohnung. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Ausstattung
Hausgeld: 169,00 € / Monat
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 25,84 € / Monat
Rücklagenzuführung: 83,00 € / Monat

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Bremerhaven, die eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Bürgerpark, der mit seinen weitläufigen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätzen und Sporteinrichtungen eine hohe Lebensqualität bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Hauptbahnhof von Bremerhaven ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine optimale Bildung und Betreuung der jüngsten Bewohner. Auch für medizinische Versorgung ist gesorgt: In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken sowie das Klinikum Bremerhaven. Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine, bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Kulturell Interessierte finden in der Umgebung Theater, Museen und Kinos, die ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen und Ausstellungen bieten.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Dies macht die Wohnung vor allem für Investoren interessant, die eine sichere Vermietung und eine langfristig wertstabile Anlage suchen.Entfernungen:
Flughafen 30,8 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 2,9 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.06.2018
Gültig bis: 04.06.2028
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HG-88