3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.950
78467 Baden-Württemberg - Konstanz

# Objektbeschreibung
Auf neue Eigentümer wartet eine lichtdurchflutete Wohnung mit pfiffigem Grundriss!!

Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem Ost-Balkon, Tageslichtbad und Außenstellplatz kann nach dem Kauf sofort bezogen oder vermietet werden.

Als erstes Eigentum ist diese sonnige Wohnung mit Südausrichtung und schöner Aussicht passend für ein junges Pärchen, eine kleine Familie oder für Singles.

Sie finden Ihr neues Zuhause im 2. OG eines ruhigen Dreifamilienhauses, in der 30-Zone gelegen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar.

Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen.
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Badezimmer
- alle Leitungen der Wohnung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Bodenbeläge in beiden Schlafräumen
- Dachfenster Wohnzimmer

Diese strahlend helle Wohnung mit Südausrichtung und Ostbalkon ladet Sie zur Besichtigung ein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Wohnzimmer in offener Bauweise
- Ostbalkon
- großes neues Wohnzimmerfenster mit Sicht ins Grüne und Außenbeschattung
- großer Einbauschrank im Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit einer Badewanne, Toilette, Wachsbecken und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- XXL Kellerabteil
- Außenstellplatz direkt am Haus
- nur drei Wohneinheiten im Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie ziehen in eine beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Kindergarten, Bäckerei, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichen Sie fußläufig.

Zum See fahren Sie knapp 10 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit dem Fahrrad.

Entfernungen mit dem Auto:
5 Minuten – weitere Grundschulen, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Discounter
10 Minuten – Fachhochschule und Universität Konstanz, Zug-Bahnhof, Bodensee, Binnenhafen, Restaurants, Insel Mainau und Reichenau
15 Minuten – Fährhafen Konstanz-Meersburg, Österreich, Schweiz
15 Minuten – Autobahnanschluss A 81, Schweiz-Kreuzlingen
30 Minuten – Singen, Engen, Stockach
45 Minuten – Kreisstädte Tuttlingen, Donaueschingen, CH-Schaffhausen, CH-Winterthur
50 Minuten – Kreisstädte Villingen-Schwenningen, Rottweil
60 Minuten – Flughafen Zürich und Friedrichshafen

Am südlichen Ufer des Bodensees, mit seiner Rheinmündung, finden Sie die große Kreisstadt Konstanz im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz.

Die pulsierende Stadt mit ihrem mediterranem Flair, der begehrten Universität und Fachhochschule liegt direkt an der Schweizer Grenze.

Diese historische Touristen-Metropole mit mildem Bodensee-Klima bietet den Einwohnern viele Kultur- und Sport-Highlights.

Umrahmt vom Naturschutzgebiet ladet Sie Konstanz zum Leben, Studieren, Genießen und Verweilen ein.

Die grenznahe Lage und gute Autobahn- und Zuganbindung machen die Stadt zum begehrten Knoten zwischen Deutschland und der Schweiz.

Hier haben sich bekannte Unternehmen der Pharmazie- und Kosmetikbranche angesiedelt und bieten somit interessante Arbeitsplätze.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.08.2023
Gültig bis: 29.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20240511#Bkhqnl