4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €960.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Höchster Wohnkomfort und stilvolles Ambiente auf ca. 99,45 m² in München Pasing-Obermenzing.

Die Raumaufteilung der neuwertigen Wohnung eignet sich perfekt für Familien. Zwei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen. Eines der Kinderzimmer ermöglicht direkten Zugang zum Garten. Ihr eigenes geräumiges Schlafzimmer lädt mit der privaten Frühstücksterrasse zum herrlichen Start in den Tag ein.
Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet. Dank Tageslichtfenster bietet das Bad angenehme Atmosphäre. Für Ihre Gäste oder die Kinder gibt es ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche.
Der große Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Ihre überdachte Terrasse mit eigenem Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Geselligkeit. Eine Markise sorgt für ausreichend Sonnenschutz.

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in München Pasing, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Pasing entfernt. Dank der umliegenden Gebäude ist vom Schienenverkehr der naheliegenden Stammstrecke überhaupt nichts zu hören. Der perfekte Ort für alle Familien, denn Kindertageseinrichtungen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben sind die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung, die zwei Badezimmer und die überdachte Terrasse mit eigenem Garten.

Für Ihre persönlichen Gegenstände steht Ihnen nicht nur ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, sondern auch ein Kinderwagenraum und mehrere Fahrradkeller. Ihr PKW findet Platz in der Tiefgarage.

Das Hausgeld beträgt derzeit 423 Euro für die Wohnung und 20 Euro für die Tiefgarage. Voraussichtlich wird das Hausgeld nach der Abrechnung gesenkt.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fernwärme

* moderne und stilvolle Wohnung

* hochwertige Einbauküche

* zwei vollausgestatte Badezimmer

* überdachte Terrasse und eigener Garten

* großer Spielplatz im Innenhof

* Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang im Haus

* eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller und Kinderwagenraum

* unmittelbare Nähe zur Stammstrecke und dennoch absolut ruhig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Freisinger Bank eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die wichtigsten Entfernungen:

Kinderkrippe: ca. 140 m
Kindergarten: ca. 140 m
Grundschule: ca. 650 m
weiterführende Schulen: ca. 1,9 km


Bushaltestelle: ca. 180 m
Bahnhof: ca. 230 m

Arzt: ca. 220 m
Apotheke: ca. 270 m

Einkaufen: ca. 600 m
Essen gehen: ca.100 m

Autobahnanschluss A 8+99: ca. 4,5 km
Flughafen München: ca. 40 km
Innenstadt München: ca. 8 km

# Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.

Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 14:00 Uhr

Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 49,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.12.2016
Gültig bis: 2026-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0617