2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
34246 Hessen - Vellmar

# Objektbeschreibung
+++ Einzug im Sommer 2024! +++

In traumhafter Höhenlage von Vellmar mit gigantischem Panoramablick Richtung Ziegenberg und Ahnatal befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus.

Unser Verkaufsobjekt befindet sich im Souterrain eines in weiten Teilen bereits modernisierten Hauses. Die gut ausgestattete und auch unter baubilogischen Aspekten renovierte Wohnung verfügt über ein riesiges Wohnzimmer mit schönem Kamin und großen Panoramafenstern, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer, eine eingerichtete Küche, ein Gäste WC und ein vollkommen neu geschaffenes Badezimmer mit Dusche. Wegen eines Wasserschadens wurde die Wohnung kürzlich umfangreich professionell von Fachfirmen renoviert und steht für den Käufer ab voraussichtlich Juli 2024 für den baldigen Einzug bereit.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für einen 2 Personenhaushalt.

Eventuell kann der Käufer bei einigen Renovierungsarbeiten wir Fußboden, Küche und Innenwänden noch mitentscheiden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses tolle Objekt näher bringen zu dürfen.

# Ausstattung
- Massive, konventionelle Bauweise mit Satteldach ca. 1966
- Renovierung des Gesamtobjektes ab ca. 2012
- Renovierung der angebotenen Wohnung 2023/2024
- Zusätzliche Wärmedämmung
- Erneuerte Fenster 3-fach-verglast Kunststoff Iso
- Hochwertiger Korkfußboden
- Baubiologisch aufgebrachter Innenputz
- Gasbrennwertheizung Viessmann ca. 2007
- Hochwertiger Kamin im Wohnbereich
- Neues Gartenhaus mit Strom + Wasseranschluss ca. 2020
- Eigener Garten mit Natursteinterrasse (ca. 300 m2, Sondernutzungsrecht)
- Einbauküche
- Neues Duschbad 2024
- Eigene Garage
- Kellerraum, Wasch- und Trockenraum bequem zu erreichen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.619,05 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. Mwst.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt ruhig und idyllisch in bester Nachbarschaft von Obervellmar mit wunderschönem Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten wie zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, ein Bäcker, Hausarzt und weitere infrastrukturelle Gegebenheiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Busverbindung ist ebenfalls bequem in ein paar Minuten zu bewältigen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Fotos zeigen die Wohnung vor der Renovierung im Jahr 2023 und sollen beispielhaft den zukünftigen Zustand und die Ausstattung wiedergeben.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

In der Wohnflächenangabe wurde die Terrasse gemäß Wohnflächenverordnung anteilig berücksichtigt.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Eigentumswohnung ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-02-05
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48610