Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1975 errichtet und 1988 durch einen zusätzlichen Anbau erweitert. Das Objekt erstreckt sich mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 246,60 m² über EG sowie DG und ist teilunterkellert.
Im EG der Immobilie findet man drei zusätzliche Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, welche beispielsweise als Wohnfläche genutzt werden können. Außerdem befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate Speisekammer gegenüber der Küche.
Im DG sind ein Wohn- und Esszimmer mit einer Küchenzeile sowie ein Badezimmer und drei weitere Zimmer vorzufinden. Ein Balkon in West-Ausrichtung sowie eine Süd-Terrasse bieten in Kombination mit dem hochwertig angelegten Garten einen hohen Erholungswert.
Der gesamte Innenausbau des Hauses ist von solider Qualität und entspricht dem Baujahr des Gebäudes.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde. Zusätzlich sorgt ein zentraler Kachelofen für extra Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
3 Hobbyräume im KG sowie 2 großzügige PKW-Garagen runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer (72 Jahre) eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht (plus 1 Jahr). Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 671.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 295.000,00 €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Das Objekt wird auf Nießbrauchbasis, das heißt eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
# Ausstattung
** Pellet Heizung Neu in 2022/09
** Fußbodenheizung in Esszimmer, Küche, Bäder
** Kachelofen im Esszimmer
** Anbau einer Gewerbeeinheit/ Wohnraum in 1988
** Sollnhofer Fliesen im Flur des EG
** Sauna im KG
** Großzügiger Garten
** PV Anlage mit monatlichen Ertrag von 640,00 € bis 09/2031
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Grundstücksfläche: ca. 1600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 103,20 m²
# Lagebeschreibung
Makrolage
Massing liegt in der Region Landshut im Tal der Rott unweit der B388 sowie direkt an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit. Massing befindet sich ca.13 km westlich von Eggenfelden, ca. 34 km südlich von Dingolfing, ca. 26 km südöstlich von Vilsbiburg, ca. 24 km nordöstlich von Mühldorf sowie ca. 26 km nördlich von Altötting.
Im Salzburger Urkundenbuch von 910 wird in Massing eine Kirche erwähnt. Vor 1350 erhielt Massing Marktrechte, die nach einem Brand 1381 noch erweitert wurden. Die herzogliche Pflege Massing wurde im 15. Jahrhundert dem Gericht Gangkofen einverleibt. Massing besaß ein Marktgericht mit magistratischen Eigenrechten. Der Ort gehörte seit 1590 zum Rentamt Landshut und zum Landgericht Vilsbiburg des späteren Kurfürstentums Bayern. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde. 1855 wurde Massing zur selbstständigen Pfarrei erhoben.
Mikrolage
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Massing. Turnhalle, Volksschule, Ärzte, Apotheke und Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Alle weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Schulen sind in Eggenfelden vorhanden. Die zahlreichen Felder und Wege der Rott entlang laden zum Wandern, das lokale Hallenbad zum Schwimmen und Planschen ein. Die infrastrukturelle Anbindung ist gegeben. Über die B388 / B299 erreichen Sie Landshut in ca. 50 km, sowie Eggenfelden in ca. 14 km. Der nächste Bahnhof ist ca. 1 km entfernt und bringt Sie in ca. 22 min nach Mühldorf und in ca. 10 min nach Eggenfelden.
# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 193.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-06-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: HpR-CH-JK450-AlRa
