3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet folgende Highlights:

Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der gesamten Elektrik, neue Heizkörper, ein neues Badezimmer, Wohnungseingangs- und Zimmertüren, Laminatboden, frisch verputzte Wände und Decken sowie zweifach verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer.

Die ideale Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein vielseitiges Wohnambiente.

Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort und eine freundliche Atmosphäre.

Ein sonniger und großzügiger Balkon in Süd/West-Lage lädt zu entspannten Abendstunden im Freien ein.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche und einen Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort.

Zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnung (optional für zusätzlich 15.000 €).

Ein geräumiger Keller im Untergeschoss bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände und sorgt für eine optimale Organisation des Wohnraums.

Die Wohnung wird effizient durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt.

Zusätzlich wird eine kostenlose Erstvermietung sowie unentgeltliche Mietsverwaltung für 12 Monate angeboten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Biberach, im Stadtteil Mittelberg. Die Lage der Immobilie ist bekannt für ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen aus, die ein ansprechendes Wohnumfeld schaffen. Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung optimal angebunden und bietet eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen für Jung und Alt.

Für Pendler ist die Wohnung ebenfalls ideal gelegen, da sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet und der Bahnhof in nur wenigen Fahrtminuten erreichbar ist. Die Schnellstraße B30 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage auf dem Mittelberg eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben, die sowohl Singles, Paare als auch Familien ansprechen dürfte.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 1,7 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1,7 km

# Sonstiges
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AE69