Haus zum Verkauf €259.000
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

Herzlich Willkommen zu diesem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als renditestarke Investition


OBJEKTBESCHREIBUNG

Im zentral gelegenden Ortsteil Band in Wilhelmshaven, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, nur 130 Meter vom Ems Jade Kanal entfernt. Es wurde im Jahr 1938 erbaut und besticht durch seine klassische Bauweise aus Massiv- und Klinkermauerwerk.
Mit seiner soliden Bausubstanz, vollständigen Vermietung und attraktiven Lage präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als vielversprechendes Renditeobjekt für Investoren auf der Suche nach einer nachhaltigen Immobilienanlage.

Das MFH bietet neben den attraktiven Mieteinnahmen von jährlichen 18.600 € dank vollständiger Vermietung aller Wohneinheiten, auch das Potenzial höherer Mieten und Wertsteigerungen durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 360 qm bietet die Immobilie genügend Platz für Bewohner und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Auf Renovierungsarbeiten und Erneuerungen von Fenster und Türen wurde großen Wert gelegt. Die Wohneinheiten sind wie folgt auf drei Etagen aufgeteilt.

Wohnung 1: Nettokaltmiete 650 € p.m.
Ca. 65 qm Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Hauswirtschaftsraum, Keller und Balkon.

Wohnung 2: Nettokaltmiete 550 € p.m.
Größe und Aufteilung wie Wohnung 1, ebenfalls mit Balkon.

Wohnung 3: Nettokaltmiete 350 € p.m.
Ca. 45 qm Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Hauswirtschaftsraum und Keller.

Das Dachgeschoss bietet Platz für einen 8 qm großen Abstellraum. Die Nutzfläche des Objekts beträgt insgesamt ca. 100 qm, einschließlich Dachboden, Flur und Keller. Viele Renovierungsarbeiten wurden innerhalb der letzten Jahre durchgeführt.

Alle drei Wohneinheiten wurden gleichwertig saniert und modernisiert.

Die Wohnungen 1 und 2 bieten jeweils einen geräumigen Balkon mit etwa 10 Quadratmetern Fläche. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen gemeinschaftliche nutzbaren Waschkellerraum.

Ein Gartenhaus aus dem Jahr 1988 mit einer Fläche von 17,5 qm bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.


AUSSTATTUNG UND INFORMATIONEN

• 18.600 € p.a. Nettomieteinnahmen
• Potenzial zur Steigerung der Mietrendite
• Renovierungen über die letzten Jahrzehnte
• Gemeinschaftsgarten / Terrasse
• Vollunterkellert
• Dachboden
• Gartenhütte
• Garage
• etc.


ENERGIE

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252,9 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1938
Energieeffizienzklasse: H


GELDWÄSCHEGESETZ

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler die Identität Ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis Ihrer Kunden zeigen zu lassen & die Daten aus dem Personalausweis, z.B. durch Scannen, Kopieren oder Fotografieren, festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt & ebenso diese Daten aufnehmen.


SONSTIGES

Besichtigungstermine & weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne & selbstverständlich zeitnah. Übersenden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten wie Name, Anschrift, Telefonnummer & E-Mail-Adresse. Besichtigungstermine & weitere Informationen zu diesem Objekt können nur erteilt werden, wenn uns alle genannten Daten vorliegen.

Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu besichtigen.Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis, für den Käufer, mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum & Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Immobilien Team von ImmoRight24