3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.030
63814 Bayern - Mainaschaff

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung wurde umfassend renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet diese Wohnung großzügigen Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist mit einer offenen Küchennische ausgestattet, die perfekt in das Raumkonzept integriert ist. Im Wohnzimmer finden Sie eine praktische kleine Kammer, ideal zur Lagerung von Vorräten. Der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist, lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eine herrliche Ausrichtung zur ruhigen Ortsseite.

Das Schlafzimmer ist hell und geräumig, ein Ort der Ruhe und Entspannung. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- / Arbeits- oder Gästezimmer, je nach Bedarf.

Das stilvolle, moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Zusätzlich bietet der Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für Haushaltsgeräte sowie Waschmaschine und Trockner, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil sind bereits in der Miete enthalten und runden das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab.

# Ausstattung
* Balkon

* Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

* Badezimmer mit Dusche

* Abstellkammer

* Vinylboden

* Gaszentralheizung

* Kellerabteil

* Außenstellplatz bereits im Mietpreis inbegriffen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 9.000 Einwohnern in direkter Mainlage. Vor allem die sehr verkehrsgünstige Lage mit direktem Autobahnanschluss und dem gut angebundenen Mainaschaffer Bahnhof, aber auch die Nähe zur Natur, zeichnen Mainaschaff als den idealen Wohnort für Pendler mit Familie aus. Der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie einem Saunagarten, ist vor allem im Sommer das Highlight der Gemeinde. Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. In dem Gewerbegebiet in Mainaschaff sind einige größere Firmen angesiedelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars und eine umfassende ärztliche Versorgung sind im Ortskern und dem Mainparkcenter am Glockenturm vorhanden. Zudem wird ein umfangreicheres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und eine Hochschule in der nur ca. 7 PKW Minuten entfernten Stadt Aschaffenburg geboten.

In Ihrer Freizeit können Sie den Gemeindewald und den Naturparkt Spessart mit Wanderungen und Radtouren genießen. Auch in Mainaschaff selbst können Sie einer Vielzahl von Freizeitbeschäftigungen nachgehen. Im Sommer bietet der bereits erwähnte Badesee eine Abkühlung, die man auch an kühleren Tagen nach einem heißen Aufguss in dem Saunagarten Röder Thermen Mainparksee genießen kann. Zudem erwarten Sie diverse Sportplätze, ein Hundeplatz, eine Bibliothek, ein Marionettentheater sowie Spiel- und Grillplätze. Des Weiteren finden viele kulturelle Veranstaltungen in der Maintalhalle in Mainaschaff statt. Insgesamt bieten mehr als 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier für jeden Geschmack etwas dabei sein sollte.

Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8, sowie die unmittelbare Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof im Ort und mehrere Buslinien gegeben. Diese verbinden die umliegenden Gemeinden und bieten schnelle Anbindungen in die Städte des Rhein-Main-Gebietes aber auch in Richtung Würzburg.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 5,6 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 110.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-09-02
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1578-24_WE26