3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
25421 Kreis Pinneberg - Pinneberg

# Objektbeschreibung
Diese für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG einer gepflegten Anlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. In 2023 wurde die Wohnung bis auf das Bad saniert. Das einladende, helle Wohnzimmer mit dem großen Fenster hat Zugang zur großzügigen Loggia in Westausrichtung - ideal, um mit dem Blick in den schönen Garten wettergeschützt den Tag zu genießen. Eine Markise schützt zusätzlich vor der Sonne in den heißen Sommermonaten.
2 gut geschnittene Schlafzimmer stehen Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung. Die neue, gut durchdachte Küche ist mit Markengeräten top-ausgestattet und in modernem Weiß gehalten, ein schöner Kontrast zu den anthrazitfarbenen Bodenfliesen.
Das Bad verfügt über eine Wanne und ist innenliegend. Ein sehr praktischer, kleiner Abstellraum in der Wohnung nimmt Vorräte und Putzgeräte auf. Des weiteren gehört Ihnen im Keller ein geräumiger Abstellraum von 10 m². Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller können mit genutzt werden. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Stellplatz.

# Ausstattung
ETW mit ca. 78,29 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Keller ca. 10 m²
Holzfenster 2013
eigener Außenstellplatz
Einbauküche 2023 mit Markengeräten
Loggia in Westausrichtung mit Markise
Abstellraum in der Wohnung
Bad innenliegend mit Wanne
Laminat, Fliesen
Baujahr 1975
Gasheizung 2000

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte und in 2023 sanierte Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnanlage inmitten von Reihenhäusern und gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und alles für den täglichen Bedarf sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto problemlos und schnell zu erreichen. Pinneberg mit seinen ca.44.000 Einwohnern bietet ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten, Grünanlagen und Bildungseinrichtungen und ist ein äußerst
leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ein großes Sportangebot, wie Fitnessstudio, Tennis, Reiten, etc. runden das Angebot ab. Die günstige geographische Lage, eine exzellente Anbindung, vielfältige infrastrukturelle Einrichtungen, ein gutes und qualifiziertes Bildungsangebot machen es attraktiv für junge Familien und Berufstätige. Die Kreisstadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Pinnau, einem Nebenfluss der Elbe. Vom zentralen Bahnhof aus verbinden zahlreiche Zuglinien die Stadt mit z.B. Hamburg und Kiel. Der Hauptbahnhof Hamburg ist nur 19 Bahnminuten entfernt. Die Stadt verfügt über zwei S-Bahn Stationen mit der Verbindung nach Hamburg und bietet damit eine attraktive Alternative zum Auto - ideal für Pendler. Anschlussstellen an die BAB23 von Hamburg nach Heide sowie an die B431 sind vorhanden. Der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist ca. 20 Autominuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126621993#GvsBs