Haus zum Verkauf €395.000
39307 Sachsen-Anhalt - Genthin

**Objektbeschreibung:**

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1917 erbaut und liegt ideal in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Stadtzentrum von Genthin. Mit einer Gesamtwohnfläche von 390 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Einliegerwohnung (71 m²) mit 3 Zimmern sowie eine gewerbliche Fläche (37 m²), aktuell als Büro- und Ausstellungsraum genutzt und einen Treppenhausflur (13 m²).

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung (157 m²) mit 6 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit. Für potenzielle Investoren und Großfamilien besteht die Option, das Haus in vier separate Wohnungen umzubauen, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Der Keller (74 m²) wird derzeit als Waschküche und Heizungsraum genutzt, bietet jedoch weiteres Potenzial. Ein besonderes Merkmal ist der 39 m²große Anbau, der im Untergeschoss (19 m²) als Mehrzweckraum oder Werkstatt und im Obergeschoss (20 m²) als Freizeitraum dient.

Eine großzügige Terrasse auf dem Dach des Anbaus ist über die Wohnung im Obergeschoss zugänglich und lädt zum Entspannen ein.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 2000 m²großen Grundstück, das in 800 Quadratmeter bebaute Fläche und 1200 m² Garten bzw. Hof aufgeteilt ist. Der Hof beherbergt eine historische Scheune aus dem Jahr 1890, aktuell als Lagerraum genutzt.

Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über einen handgefertigten Steingrill und eine überdachte Sitzmöglichkeit für gesellige Stunden im Freien. Diese Immobilie bietet historischen Charme in Verbindung mit modernem Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Sie ist ideal für sowohl für Investoren als auch Familien, die nach einem individuellen Zuhause suchen.

**Lage:**

Genthin ist eine ländlich gelegene Kleinstadt, im Landkreis Jerichower Land, welcher zum Bundesland Sachsen-Anhalt gehört. Durch die verkehrstechnische Anbindung ist Genthin über die Bundesstraßen B1 (Köln – Berlin) und B107 (Leipzig – Dessau – Rostock) gut erreichbar. Auch die nahliegenden Autobahnanschlüsse zur A2 (ca. 20 km) und zur A9 (ca. 50 km) machen Genthin zu einem attraktiven Standort. Der zentral gelegene Bahnhof mit der Regionalverbindung RE1 verbindet Genthin direkt mit der Hauptstadt Berlin (ca. 60min Fahrt) und der Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 40min Fahrt).

Die Kleinstadt Genthin ist für jede Altersgruppe ein attraktiver Standort und begeistert mit über 200 km ausgebauten Rad- und Wanderwegen in wasser-, und waldreicher Gegend, einer Schwimmhalle, einem Kino, einen Sportboothafen und verschiedensten Sportmöglichkeiten Jung und Alt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und ein Gymnasium ermöglichen die zukunftsfähige Entwicklung und fachgerechte Betreuung von Kindern und Jugendlichen.

In der Stadt lassen sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art für den täglichen Bedarf wiederfinden. So verfügt Genthin über mehre Supermärkte (z.B. EDEKA, Kaufland, Lidl, Aldi), einem Rossmann, einem toom-Baumarkt, einem JYSK-Möbelgeschäft und mehrere Bekleidungsgeschäfte. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch ein Ärztehaus und mehrere niedergelassene Arztpraxen gesichert. Mehrere Krankenhäuser und Fachkliniken sind innerhalb von 20-30 min erreichbar. Das Objekt selbst liegt sehr zentral, nur wenige hundert Meter vom Bahnhof entfernt, und ist daher unkompliziert zu erreichen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Bei Rückfragen rufen Sie gerne an oder schreiben eine Mail.

Maximilian Ernst

TEL: 015111447101