5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
Mühlenteich 7, 42653 Nordrhein-Westfalen - Solingen

# Objektbeschreibung
Besichtigung am 04.06. und 05.06. möglich – bei Interesse kommen Sie gerne auf uns zu.

Ein perfektes HAUS-Gefühl auf 125 m² – herzlich willkommen in Ihrer Maisonettewohnung in Gräfrath. Das Haus besteht aus zwei Wohnungen. Hierzu zählen eine 60 m² Zwei-Zimmer-Wohnung (anderer Eigentümer und wird nicht verkauft) und die zum Verkauf stehende 125 m² Fünf-Zimmer-Wohnung.

Dank des überdachten und privaten Eingangsbereichs gelangen Sie komfortabel in Ihre eigenen vier Wände. Durch den Flur erreichen Sie den großen offenen Wohn-/Essbereich, welcher das Herzstück dieser Immobilie ist. Große Fensterflächen lassen hier die Sonne im Raum tanzen. Ihr "Draußen-Wohnzimmer" misst ca. 20 m², zudem ist die erst kürzlich erneuerte Terrasse mit einer ca. 8 m breiten elektrischen Markise ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein komfortabel geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Zum Dachgeschoss gelangen Sie über das Büro, welches sich neben dem Badezimmer befindet.
Das Dachgeschoss wurde 2018 mit zwei Zimmern ausgebaut, zudem wurde das Dach mit 24 cm Steinwolle gedämmt. Ein Schlafzimmer ist bereits vollständig hergerichtet, das weitere Schlafzimmer kann nach Ihren individuellen Wünschen komplettiert werden.

Vor der Terrasse befindet sich auf der gepflasterten Fläche eine Parkmöglichkeit für einen PKW. Weitere kostenfreie öffentliche Parkplätze befinden sich nur 10 Meter vom Grundstück entfernt.

Hinter dem Haus kann das angrenzende Garten-Grundstück mit insgesamt ca. 350 m² zusammen mit dem anderen Mitpächter (Eigentümer der anderen Wohnung im Haus) mitgenutzt werden. Der Anteil des Garten-Grundstücks, der exklusiv von Ihnen genutzt werden kann beträgt ca. 190 m². Seit dem Jahr 2013 wird das Garten-Grundstück von den Eigentümern der beiden Wohnungen im Haus vom Land NRW gepachtet, vereinbart wurde kostenlose Überlassung gegen Pflege des Grundstücks.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage unseren umfangreichen Datenraum (Wirtschaftsplan, Baubeschreibung, bemaßte Pläne, Pachtvertrag des Gartengrundstücks etc.) für diese Immobilie zukommen.

# Ausstattung
- Maisonettewohnung im gepflegten Haus mit zwei Parteien
- Eigener privater Wohnungseingang
- Baujahr 1993
- Sackgassenendlage
- Großer Wohn-/Essbereich
- Küche mit Gas- und Stromanschluss
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Attraktives Dachgeschoss, welches im Jahr 2018 ausgebaut wurde
- 20 m² Terrasse mit 8 Meter elektrischer Markise
- Garten-Grundstück kann mitgenutzt werden
- Parkmöglichkeit für einen PKW direkt auf dem Grundstück
- Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten für PKWs in unmittelbarer Nähe
- Energieklasse C mit nur 77,9 kWh
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fenster und Dachflächenfenster teilweise mit elektrischen Rollläden
- Dachgeschoss mit 24 cm Steinwolldämmung
- Klinkerfassade mit 6 cm Dämmung
- Parkettboden
- TV-Signal per Satellit
- Glasfaser liegt bereits im Haus
- 12.792,04 € Instandhaltungsrücklage per 29.12.2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Gräfrath ist bekannt für seinen historischen Stadtkern und bietet eine idyllische Umgebung für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die Umgebung bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren.

Für kulturelle und historische Entdeckungen bietet die Umgebung vielseitige Möglichkeiten. Das Ittertal ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen, der Gräfrather Marktplatz ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar. Dort erwarten Sie Cafés, Kneipen und Restaurants sowie kleinere Geschäfte. Über das ganze Jahr verteilt finden hier verschiedene Feste statt, die zum Verweilen und Genießen einladen. Einen besonderen Höhepunkt stellt das Deutsche Klingenmuseum dar, das in unmittelbarer Nähe liegt. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten bequem in der umliegenden Umgebung zu finden, was das tägliche Leben angenehm und praktisch gestaltet.

Zusätzlich stehen diverse Sportangebote von Sportvereinen in Solingen-Gräfrath zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit Ärzten, Physiotherapie- und Podologiepraxen in Solingen - Gräfrath.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe zugänglich. Die ersten Kindergärten sind in nur 650 m und die Grundschule Gerberstraße in bequemen 600 m Entfernung zu erreichen. Weiterführende Schulen in Solingen sind auch leicht erreichbar, da die Bushaltestelle nur 210 Meter entfernt ist. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Mit dem PWK erreichen Sie schnell die A46, welche eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist.

Insgesamt bietet diese Lage ein ausgewogenes und angenehmes Wohnambiente und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen verbindet.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie.

Sprechen Sie uns an 0171 / 97 06 05 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 77.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020852v1