4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
71364 Baden-Württemberg - Winnenden

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Winnenden, im Ortsteil Birkmannsweiler. Das Baujahr der Wohnung liegt im Jahr 1972. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m² und die Wohnung verfügt über eine ältere Einbauküche sowie ein Gäste WC. Gleich zwei Keller können Sie hier Ihr Eigen nennen. Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung liegt in einem massiv gebauten Haus im 2. Stock, welcher bequem über den Aufzug zu erreichen ist. Somit ist diese Wohnung auch für Senioren gut geeignet.

Eine Wärmedämmung sowie im Jahre 2015 neu eingebaute Kunststofffenster, sorgen für eine moderne und energetisch effiziente Wohnsituation.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Birkmannsweiler

Einwohner: ca. 2.700 (Stand 2019)
2 km östlich von Winnenden befindet sich der Teilort Birkmannsweiler. Es gibt 2 Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Winnenden. Dorthin besteht eine Busverbindung. In der Ortsmitte gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Discounter befinden sich in Winnenden. Die Stadtmitte ist auch gut per Rad (ebener Radweg) erreichbar. Der Bahnhof in Winnenden mit S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und Backnang ist ca. 3 km entfernt.
Am östlichen Ortsrand befindet sich ein kleineres Gewerbegebiet. Aufgrund der Nähe zur Stadt Winnenden und der dennoch ruhigen Wohnlage, ist Birkmannsweiler ein beliebter Wohnort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.04.2018
Gültig bis: 2028-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2833-OS-24