6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
08056 Sachsen - Zwickau

OBJEKTBESCHREIBUNG
Heute präsentiere ich Ihnen ein wahres Juwel.
Ein Wohnungspaket bestehend aus zwei Wohnungen in zentraler Lage von Zwickau.
Wohnung Nr. 1
Unsere modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900 und hat eine Größe von ca. 71,06 m².
Wohnung Nr. 2
Diese Wohnung verfügt ebenfalls über drei großzügige Zimmer und erstreckt sich auf eine Größe von ca. 68,51 m².
Zu beiden Wohnung gehört ein trockenes und abgeschlossenes Kellerabteil.
Im Haus befindet sich eine Waschküche.
Genügend Parkmöglichkeiten bieten sich direkt vor dem Gebäude.
Zudem ist die Nutzung des idyllischen Gartens möglich.
AUSSTATTUNG
Die charmanten 3 Zi-Wohnungen befinden sich jeweils in der zweiten und dritten Etage des im Jahre 1996 vollständig sanierten und seitdem kontinuierlich gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes.
Beide Wohnungen zeichnen sich durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone aus.
Die Wohnungen werden durch eine Gasheizung beheizt.
Wohnung Nr. 1 verfügt über ein hübsches Erkerfenster zur Straßenseite und einen ruhig gelegenen Balkon zur Gartenseite.
Die Wohnung ist derzeit für einen monatlichen Nettomietpreis von 365,00 € vermietet (zzgl. 175,00 € Nebenkosten).
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt 5.382,40 €.
Besonders hervorzuheben ist, das Wohnung Nr. 2 sowohl zur Straßen-, wie zur Gartenseite über einen Balkon verfügt.
Diese Wohnung ist derzeit für einen monatlichen Nettomietpreis von 390 € vermietet (zzgl. 230 € Nebenkosten).
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt 5.189,24 €.
LAGE
Das Objekt liegt in einem belebten Viertel in Zwickau Mitte-Nord.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine gute Anbindung bieten.
Zu Fuß erreichen Sie bequem verschiedene Arztpraxen, Restaurants, Bäckereien, Cafés und zwei Einkaufszentren für Ihre täglichen Bedürfnisse.
Für ausgiebige Einkaufstouren stehen Ihnen zahlreiche Modegeschäfte zur Verfügung.
Die Umgebung ist durch viele Grünflächen und Parks gekennzeichnet, die eine angenehme Erholungsmöglichkeit bieten.
Für Ihre Freizeitgestaltung finden Sie vor Ort verschiedene Einrichtungen wie Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen und Vereine.
Das Wohnungspaket steht ab sofort zum Verkauf und kann zeitnah besichtigt werden.
Alle Daten kurz zusammengefasst:
Wohnung 1 (ETW Nr. 3 lt GB):
- 71,06 m²
- 3 Zimmer
- Keller & Gartenmitbenutzung
- OG
- letzte Modernisierung 2008
- mtl. Mieteinnahme 365 € + 175 NK
- Anteil IR 5.382,40 € Stand: 12/2023

Wohnung 2 (ETW-Nr. 6 lt. GB):
- 68,51 m²
- 3 Zimmer
- Keller & Gartenmitbenutzung
- OG
- letzte Modernisierung 2024
- mtl. Mieteinnahme 390 € + 230 NK
- Anteil IR 5.189,24 € Stand: 12/2023
- Energieausweis lt. Gesetz nicht erforderlich

Der aktuelle Kaufpreis für beide Wohnungen beträgt 198.000 € zzgl. 3,57 % Provision.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!