4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €343.800
Fichtestraße 9, 86165 Bayern - Augsburg

OBJEKTBESCHREIBUNG

Heute präsentiere ich Ihnen eine wunderschön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Lechhausen befindet.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus 12 Parteien und wurde im Jahre 1900 erbaut.

Der Eigentümer, der seit vielen Jahren selbst in dem Anwesen wohnt und mehrere Wohnungen besitzt, gab an, dass das Gebäude 2004 aufwendig saniert wurde. Die Objektsanierung umfasste die Erneuerung des Daches, der Fassade sowie die Installation neuer Briefkästen mit moderner Klingelanlage.

Nach Angaben der Hausverwaltung wurde im Jahr 2016 ein neuer Gasheizkessel installiert.

Seit Juli 2022 ist die Wohnung an zuverlässige und angenehme Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt mtl. 1.000 € zzgl. 450 € Nebenkosten, was eine Gesamtmiete von 1.450 € brutto ergibt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein trockenes und etwa 10 m² großes Kellerabteil.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über ein geräumiges, helles und gepflegtes Treppenhaus erreichbar.

Sie erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 94,8 m².

Die Diele führt zu sämtlichen Räumlichkeiten, darunter das helle Badezimmer mit modernen Fliesen, die geräumige Wohnküche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich mit einer Größe von ca. 26 m² perfekt für familiäre Feiern eignet.

Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung bereit.

Große Fenster in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Tageslicht.

In jüngster Zeit wurde die Wohnung vom Eigentümer aufwendig und vollständig renoviert.

Die Renovierung beinhaltete:

* Erneuerung der gesamten Elektrik
* Komplett neue Sanitärinstallation
* Abgehängte Decken
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Neue Türen
* Hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Keramikfliesen)
* Vollständige Sanierung des Tageslichtbades mit Badewanne, WC, Kristallporzellan-Waschbecken, raumhohen Keramikfliesen

LAGE

Lechhausen ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs nach der Innenstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

Hier finden Sie eine Fülle von Geschäften für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sowie mehrere Grund- und Mittelschulen sowie das Sonderpädagogische Förderzentrum.

Ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten erwartet Sie mit zahlreichen Sport- und Musikvereinen, die verschiedene Aktivitäten anbieten.

Die herausragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem Ihr gewünschtes Ziel zu erreichen.

Lechhausen ist bestens in den öffentlichen Nahverkehr integriert, mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1, die die Mobilität in der Region gewährleisten.

Die Autobahnanschlüsse Augsburg-Ost und Friedberg/Mering an der A8 sind nur einen kurzen Abstand entfernt, was die Erreichbarkeit per Auto erleichtert.

SONSTIGES

Alle Daten kurz zusammengefasst:

* 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,8 m²
* zurzeit vermietet für 1.000 € kalt
* trockenes Kellerabteil von ca. 10 m²
* zentral in Lechhausen
* lt. Energieausweis: 116,4 kWh, Klasse: D
* Preis: 343.800 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision

Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und kann kurzfristig besichtigt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!