2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
84503 Kr. Altötting - Altötting

Die 2-Zimmerwohnung wurde 2023 renoviert und befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger und zentraler Lage von Altötting. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von über 43m2 mit praktischer Grundrissgestaltung. Alle Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort die Diele mit Platz für eine kleine Garderobe ins Auge. Ein Bad mit Duschbadewanne, Wc, Waschtisch und Anschluss für Waschmaschine ist vorhanden. Der Wohnbereich ist großzügig ausgeführt und hat somit reichlich Platz für eine Couch und einen Esstisch. Die Küche ist abgetrennt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ebenfalls noch Platz für einen kleinen Esstisch. Darüber hinaus ist ein abgetrenntes Schlafzimmer vorhanden.

Zur Wohnung gehören noch ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Voraussichtlich wird die Wohnanlage im Jahr 2024 an die ESW Biothermie Fernwärme angeschlossen. Die Zusage zum Anschluss liegt bereits vor.

Die Wohnung ist für derzeit mtl. 595,00 € Nettokaltmiete zzgl. 100,00 € NK-Vrz. an eine stets zuverlässige Dame vermietet. Somit eignet sich die Wohnung mit einer Mietrendite von 4,5 % bestens als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde 2023 größtenteils renoviert und aufgewertet.

\+ Renovierung

\+ Anschluss an die Fernwärme Altötting in Vorbereitung

\+ Einbauküche mit Elektrogeräte

\+ Bad mit Dusch-Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

\+ 2-fach verglaste Kunststofffenster

\+ Modernes Schalterprogramm

\+ Hochwertiger Vinylboden Landhausdiele

\+ Neue Heizkörper

\+ Ausstattung mit Design-Deckenleuchten

\+ Neue weiße Innentüren

\+ Sprechanlage

\+ Außenstellplatz

\+ Kellerabteil

Des Weiteren sind drei großzügige Hobbyräume im Untergeschoss vorhanden. Diese können zusätzlich erworben werden und eignen sich optimal als Fitnessraum, Hobbyraum oder weitere Abstellfläche.

Hobbyraum 1 (36,26 m²) = 24.500,- €

Hobbyraum 2 (13,07 m²) = 9.000,- €

Hobbyraum 3 (8,80 m²) = 4.500,- €

Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt etwa 90 Kilometer östlich von München. Überregionale Bedeutung erfährt die Stadt als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Altötting gehört zu der Tourismusregion Inn-Salzach.

Altötting ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzten, verfügt über eine Kreisklinik, zahlreiche Apotheken sowie Discounter, Einzelhandel, Fachgeschäfte und erfolgreiche Handwerksbetriebe.

Infrastrukturell ist Altötting gut an München, Passau und Landshut angebunden. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die B299 (Landshut-Traunstein), ähnlich wie die B12 und in etwa 5 Minuten sind Sie auf der Autobahn A94 (München-Passau).

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 100,00 kWh/(m²\*a), Gas, BJ 1999

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.