Haus zum Verkauf €196.000
99768 Harztor - Niedersachswerfen

# Objektbeschreibung
In diesem charmanten Haus kann ein angenehmes Familienleben stattfinden. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes aus dem Baujahr 1979: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Eine Sanierung wurde im Jahr 2016 durchgeführt.
Die Wohnfläche von etwa 110 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC zum Grundriss des Objektes. Der sich an die Küche anschließende Wirtschaftsraum stellt Stauraum für die großen und kleinen Dinge der Familie bereit.
Entspannung im Freien genießen Sie dank des 357 m² großen Grundstücks. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der Terrasse schaffen Sie bspw. eine gemütliche Outdoor-Leseecke und lassen Ihrer Fantasie hier freien Lauf. Im Nebengelass hält die Immobilie weitere Nutzfläche für Sie bereit.

# Ausstattung
Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:

2002 - Dacheindeckung
Kunststofffenster (Isoglas)
2010 - Gaszentralheizung
2015 - Nachrüstung Warmwasser inkl. Speicher
2016 - Fenster Bad, Keller, Dach (Wärmeschutzglas)
- Haustür, Innentüren
- Fassadendämmung Innenhof
- Fußböden Erdgeschoss (Fliesen)
- Bad und WC inkl. Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen
- Elektroinstallation inkl. Internetanschlüsse auf allen Etagen
- tlw. Heizungsleitungen und Heizkörper
- Fußbodenheizung Küche
- Renovierung Inneräume fortlaufend
2017 - Dacheindeckung Nebengelass

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 347 m²

# Lagebeschreibung
Niedersachswerfen liegt im Süden der Gemeinde Harztor an der Bundesstraße 4 und besitzt zwei Haltepunkte der Eisenbahn, einen an der Südharzstrecke von Nordhausen nach Ellrich und einen an der Linie der Harzquerbahn. Die Fahrzeit nach Nordhausen mit der Deutschen Bahn beträgt lediglich 6 Minuten.
Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule.
Niedersachswerfen hat ein ausgeprägtes Vereinsleben.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.09.2015
Gültig bis: 2025-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6625-000531