3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Betreten Sie die Welt dieser einzigartigen 3-Zimmer-Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer Modernität verführen. Hier verschmelzen zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem wahren Fest für die Sinne. Das Baujahr 2015 bürgt nicht nur für moderne Standards, sondern auch für innovative Lösungen, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben.

Jeder Raum dieser Wohnung strahlt in einem neuen Glanz und erfüllt selbst die anspruchsvollsten Wohnbedürfnisse. Der durchdachte Grundriss umfasst nicht nur drei Zimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC, das zusätzliche Bequemlichkeit verspricht.

Ein wahres Highlight ist der Keller, ausgestattet mit einer Steckdose und einem Lichtschalter, bietet er reichlich Stauraum und Flexibilität. Hinzu kommt ein separater Fahrradkeller, der Ihren Alltag noch komfortabler gestaltet.

Der Stellplatz direkt am Objekt ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Haustür und verleiht Ihnen ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit. Zusätzlich lädt der sonnige Südbalkon im Erdgeschoss dazu ein, entspannte Stunden in privater Atmosphäre zu verbringen und die Schönheit der Umgebung zu genießen.

Mit einem Energiebedarfsausweis, der einen Wert von 129,1 kWh/(m²a) und die Energieklasse "A" bescheinigt, können Sie sicher sein, dass Ihre Wohnung nicht nur Ihren Komfort, sondern auch die Umwelt schützt. Der wesentliche Energieträger, Erdgas H, garantiert nicht nur eine effiziente Energieversorgung, sondern auch ein nachhaltiges Leben in Harmonie mit der Natur.

** Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren: Ihr Paul Kusenack 0151 / 5420 8414 **
** Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer & EMail) beantwortet werden.**

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in dieser Wohnung, wo Sie das wahre Herzschlag einer lebendigen Gemeinschaft spüren können. Hier ist die Energie des Stadtlebens allgegenwärtig und die Möglichkeiten scheinen grenzenlos zu sein, während sich ein Kosmos der urbanen Vielfalt vor Ihnen eröffnet.

Die Nachbarschaft präsentiert sich wie ein lebendiger Marktplatz, reichhaltig und vielfältig in ihren Angeboten, die das tägliche Leben bereichern. Von charmanten kleinen Boutiquen bis hin zu gut sortierten Supermärkten finden Sie hier alles, was Ihr Herz begehrt, und das Beste daran? Alles ist nur einen Steinwurf entfernt.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung können Sie morgens problemlos zur Arbeit pendeln und abends schnell wieder zurück sein, um die unzähligen Freizeitmöglichkeiten zu genießen, die die Stadt zu bieten hat. Von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten ist hier für jeden etwas dabei.

Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt dazu ein, die Natur in all ihrer Pracht zu erleben und dem hektischen Treiben der Stadt für einen Moment zu entfliehen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die frische Luft und die Ruhe genießen.

Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Eine perfekte Symbiose aus urbanem Flair und höchstem Wohnkomfort, die Ihren Alltag auf ein neues Level hebt und Ihnen ein Leben voller Möglichkeiten eröffnet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 43 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6272362