Haus zum Verkauf €365.000
15517 Brandenburg - Fürstenwalde (Spree)

# Objektbeschreibung
Für alle, die von einem Neubau träumen, aber nicht die langen Bauphasen abwarten oder die hohen Kosten aufbringen wollen, bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit. Dieses nahezu neue Haus, Baujahr 2015, erfüllt all Ihre Wohnträume ohne die üblichen Wartezeiten und Kosten eines Neubaus.

**Lage und Umgebung**
Das Haus liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Fürstenwalde Nord, nur fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und einer hervorragenden Anbindung.

**Ausstattung und Besonderheiten**
Dieses hochwertig gebaute Haus beeindruckt durch zahlreiche Details und moderne Ausstattung:

- **Baujahr:** 2015
- **Wohnfläche:** ca. 112 m²
- **Zimmer:** 4
- **Dach:** Satteldach mit glasierten Ton-Dachziegeln
- **Fenster:** Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden, auch an den Dachfenstern
- **Heizung:** Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
- **Warmwasser:** Solarthermie

**Raumaufteilung und Innenausstattung**
Das Haus bietet einen durchdachten Grundriss mit modernen und pflegeleichten Materialien:

- **Badezimmer:** Großes Bad mit Wanne und Dusche
- **Gäste-WC:** Separates Gäste-WC
- **Bodenbeläge:** Fliesen und Laminat
- **Küche:** Hochwertige Einbauküche inkl. 16:9 Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Herd, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube – im Kaufpreis enthalten

**Außenbereich und Nebengebäude**
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen:

- **Terrasse:** 2022 neu errichtet
- **Hof:** Gepflastert mit Platz für zwei Autos (auch 2022)
- **Nebengebäude:** Ehemaliges Wohnhaus mit voll Klinkerfassade, nutzbar als Werkstatt oder für andere Zwecke, mit erneuerten Fenstern, vorbereitetem Wasseranschluss und Dachboden

**Zusatzmerkmale**
Das Haus bietet zusätzliche Highlights, die den Wohnkomfort erhöhen:

- **Garten:** Bewässerung über Gartenbrunnen
- **Kamin:** Anschluss vorbereitet für gemütliche Wärme im Frühjahr und Herbst
- **Bauweise:** Massive Betonsteine mit 36 cm Wandstärke und Edelputz-Fassade
- **Innenwände EG:** Kalksandstein
- **Obergeschoss:** Gefüllte Ständerkonstruktion
- **Elektrik:** Moderne Elektrik, LAN-Anschlüsse in drei Zimmern und Fernsehanschlüsse

Dieses Haus ist die perfekte Lösung für alle, die nicht lange auf ihr Traumhaus warten wollen und dennoch modern und komfortabel wohnen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Fürstenwalde Nord.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 698 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Die Domstadt Fürstenwalde ist ideale Ausgangspunkt für ein etwas ruhigeres Leben abseits der Großstadt. Mit dem Regional-Express erreichen Sie allerdings Berlin in ca. 30 Minuten. In Fürstenwalde (über 30.000 Einwohner) sind für die Einwohner Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine sowie Fachärzte vorhanden. Natürlich gibt es unzählige Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Baumärkte in der Stadt.

Fürstenwalde liegt direkt an der A12. Die Spree fließt mitten durch die Stadt und der schöne Scharmützelsee mit Bad Saarow liegt nur ca. 10 km entfernt.

Das Objekt liegt im nördlichen Stadtteil in ruhiger Lage nur ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

# Sonstiges
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.05.2024
Gültig bis: 2034-05-23
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-0939