3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
78315 Baden-Württemberg - Radolfzell am Bodensee

# Objektbeschreibung
Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung, diese sofort bezugsfreie 3-Zimmerwohnung könnte langfristig das Richtige für Sie sein.
Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahre 1950 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Das 1867m² große Grundstück ist mit einem weiteren Mehrfamilienhaus und Garagen bebaut, das Grundstück wird gesamtheitlich verwaltet.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich der Eingangsbereich mit Garderobenplatz, die Wohnküche mit Essplatz, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenstellplatz und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Rollläden wurden an allen Fenstern nachgerüstet.
Beheizt wird die Wohnung mit Einzelgeräten (Zwei Öfen, die mit Gas betrieben werden). Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gasanschluss.
Das Haus wird verwaltet, die Arbeiten rund ums Haus werden für Sie erledigt. Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 196,00 € monatlich.
Perfektioniert wird das Angebot durch einen Kellerraum, ein Speicherabteil sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Das Garagendach sowie Tor wurde erst vor kurzem erneuert.
Die Wohnung wurde seit vielen Jahrzenten eigengenutzt, gehegt und gepflegt und ist über die Jahre mit seinen Eigentümern älter geworden. Daher stehen Renovierungsabreiten an. Baujahrspezifisch sind das Haus und die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung steht zur kurzfristigen Übergabe bereit.

Der erste Funke ist übergesprungen und Sie sehen das Potenzial? Vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Im Kaufpreis enthalten:
- Einzelgargare
- eigenes Kellerabteil
- abschließbares Speicherabteil
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: SOFORT

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Radolfzell am Bodensee liegt am Untersee gegenüber der Höri und zwischen dem Hegau und dem Bodanrück. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises und liegt günstig zwischen Konstanz und Singen am Hohentwiel.
Die angebotene Wohnung liegt in einem ruhigeren Wohngebiet und doch zentrumsnah.
In ein paar Gehminuten erreichen Sie das Seemax Outlet-Center, das nicht nur zum Shoppen einlädt, sondern auch immer wieder verschieden Events bietet.

Geschäfte und Anlaufstellen des alltäglichen Bedarfs, ein Lebensmittelgeschäft, eine Postfiliale, eine Bank, Ärzte, eine Bäckerei, Restaurants, Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten mit Fahrrad oder Stadtbus zu erreichen.
Kinderkrippen und -gärten, Schulen mit verschiedenen Schularten befinden sich direkt in Radolfzell und sind sowohl fußläufig wie mit den Öffis in wenigen Minuten erreichbar.
Außerdem liegt Radolfzell sehr verkehrsgünstig, in nur wenigen Fahrminuten erreicht man die A81 in Richtung Stuttgart oder über die anschließende A96 in Richtung München. Auch ohne Auto kommt man vom Bahnhof mit dem Seehas nach Singen, Konstanz, Engen und viele weitere Städte der fußläufig von der Wohnung schnell zu erreichen ist.
Aufgrund der einmalig schönen Region zwischen Hegau-Schweiz und Bodensee bleiben für die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten so gut wie keine Wünsche offen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.11.2019
Gültig bis: 25.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 291423#xQvJl