Haus zum Verkauf €480.000
Goethestraße 23, 08468 Sachsen - Reichenbach (Vogtland)

**Objektbeschreibung:**

Wir präsentieren Ihnen ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1910, das im Reformstil erbaut wurde und durch seine prägnante Ecklage besticht. Dieses historische Gebäude vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

**Objektdetails:**

* Baujahr: 1910
* Stil: Reformstil
* Lage: Zentrale Ecklage
* Einheiten: 10 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit
* Zustand: Komplett saniert
* Kaltmiete p.a. 47.000,- Euro

**Wohnungen:**

Das Haus verfügt über 10 vollständig sanierte Wohneinheiten, die alle mit hochwertigen Bädern und Küchen ausgestattet sind. Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse und einen durchdachten Schnitt, der sowohl Singles als auch Familien anspricht.

**Gewerbeeinheit:**

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut frequentierte Gewerbeeinheit, die für zusätzlichen Ertrag sorgt und das Gebäude belebt. Diese Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und profitiert von der zentralen Lage und der hohen Passantenfrequenz.

**Vermietung:**

Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet somit eine sichere Einnahmequelle. Die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung der Wohnungen garantieren eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Besonderheiten:

* Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort
* Ecklage sorgt für hohe Sichtbarkeit und Attraktivität
* Voll vermietetes Objekt mit stabilen Einnahmen

**Zusammenfassung:**

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus im Reformstil aus der Zeit um 1910 bietet eine perfekte Mischung aus historischer Eleganz und modernem Komfort. Mit seiner zentralen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der vollständigen Vermietung ist es eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

**Lage:**

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt gegenüber, was den Alltag der Bewohner erleichtert und zur Attraktivität der Lage beiträgt.

**Ort:**

Reichenbach im Vogtland ist eine charmante Stadt im sächsischen Vogtlandkreis in Deutschland. Die Stadt liegt malerisch eingebettet zwischen den Hügeln des Vogtlandes und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt. Reichenbach bietet eine Kombination aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die zentrale Lage von Reichenbach im Vogtland ist ein wesentlicher Vorteil. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an wichtigen Verkehrsadern und bietet gute Anbindungen sowohl an das regionale als auch an das überregionale Verkehrsnetz. So sind Städte wie Zwickau, Chemnitz und Leipzig schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A72 erleichtert zudem die Anreise mit dem Auto.

In Reichenbach finden Bewohner alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien sind vorhanden und sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.

**Kontakt und Provision:**

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der FirmaVogtland-Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.