2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000
40468 Düsseldorf - Unterrath

# Objektbeschreibung
Diese helle 3 bis 4 Raum-Maisonette-Wohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 86 m²
befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus den
50er Jahren in ruhiger, grüner Lage von Düsseldorf-Unterrath.

Sie betreten die schöne Maisonette-Wohnung über eine kleine Diele, von der Sie alle Räume
im Dachgeschoss erreichen können. Hier finden Sie das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer,
das Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche und das im Jahr 2014 sanierte Tageslicht-Duschbad. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und mit Parkettboden, weißen Türen und Fenstern ausgestattet. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Das Highlight dieser Wohnung ist der große und sehr helle Spitzboden, der im Jahr 1999 zu
einem Hobbyraum ausgebaut wurde. Dieser Raum mit einer Nutzfläche von ca. 33 m² ist über
eine massive, weiß lackierte Vollholz-Treppe bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Spitzboden liegt vor.

Wie auch das Bad, wurden die anderen Räume in 2014 vom Eigentümer umgebaut oder teilweise saniert. Die Schlafzimmerwand zum Wohnzimmer hin wurde entfernt, so dass der große und helle Wohn-/Essbereich entstanden ist. Dieser Umbau kann selbstverständlich zugunsten eines vierten Raums zurückgebaut werden.

Die Maisonette-Wohnung ist nicht vermietet und kann daher zur Kapitalanlage oder von Eigennutzern nach der wirtschaftlichen Übernahme sofort genutzt werden.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem ausgebauten Spitzboden baurechtlich um eine Nutzfläche
und keine Wohnfläche handelt:

Wohnfläche Dachgeschoss:52,51 m²
Nutzfläche Spitzboden: 33,12 m²
Wohn-/Nutzfläche Gesamt:85,63 m²

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
+ Kleine Hausgemeinschaft
+ Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Weiße Holz-Innentüren
+ Eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser
+ Großer ausgebauter Spitzboden (ca. 33 m² Nutzfläche)
+ 2 große weiße Velux-Dachflächenfenster im Spitzboden
+ Alle Dachflächenfenster im Spitzboden mit Sonnenschutz-Rollo
+ Weiße stabile Vollholz-Treppe zum Spitzboden
+ Tageslicht-Duschbad mit weiß/grauen Wandfliesen
+ Graue Bodenfliesen im Duschbad
+ Duschbad mit Waschtisch
+ Glasdusche
+ Dusche mit hansgrohe Duschsystem
+ Handtuchwärmer im Duschbad
+ Alle Fenster im Dachgeschoß mit Aussenrollos
+ Eingerichtete Küche im Kaufpreis enthalten
+ Siedle Türsprech-/ Öffneranlage
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.646,73 €

Käuferprovision: 2,97 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 33,12 m²

# Lagebeschreibung
Unterrath ist ein attraktiver und vielseitiger Stadtteil im Norden Düsseldorfs. Er bietet eine gute Verkehrsanbindung, eine hohe Wohnqualität und eine lebendige Kultur. Unterrath liegt in der Nähe des Flughafens, der Messe und des Rheins. Mit der S-Bahn, der Straßenbahn und mehreren Buslinien ist man schnell im Zentrum oder in anderen Stadtteilen. Die Autobahn A 52 ist ebenfalls gut erreichbar.

Unterrath hat einen hohen Grünflächenanteil, der zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einlädt. Der Kittelbach, ein Arm der nördlichen Düssel, durchquert den Stadtteil und schafft eine idyllische Atmosphäre. Ein Stadtteil im Wandel, der sich stetig weiterentwickelt und modernisiert. Neue Bauwerke, Büroviertel und Gewerbeflächen entstehen an den Hauptverkehrsstraßen, die den Stadtteil mit anderen verbinden. Gleichzeitig wird der Charakter des Stadtteils als Wohn- und Erholungsgebiet bewahrt und gefördert.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 2,6 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 0,8 km
U/S Bahn 1,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 4,8 km
Hauptschule 3,4 km

# Sonstiges
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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 161.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24002