Haus zum Verkauf €270.000
39307 Sachsen-Anhalt - Genthin

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus strahlt mit 130 m² Wohnfläche pure Gemütlichkeit und Großzügigkeit aus. Errichtet im Jahr 1988 auf einem beeindruckenden 1.214 m² großen Grundstück, liegt es in zweiter Reihe einer ruhigen Nebenstraße und garantiert Ihnen damit maximale Privatsphäre und Erholung.

Charme und Komfort ab dem ersten Schritt
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine praktische Diele mit Abstellraum – ideal für die Aufbewahrung Ihrer Alltagsgegenstände. Im Erdgeschoss finden Sie ein liebevoll saniertes Duschbad (2021), das mit modernem Design überzeugt. Das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Die moderne, hochwertige Einbauküche (ebenfalls 2021 renoviert) lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Wohlfühlen im Dachgeschoss
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein Elternschlafzimmer, ein Büro, eine kleine Wohnlounge und eine traumhafte Loggia mit Blick auf das Storchennest von Dretzel erwarten. Ein perfekter Ort zum Entspannen und Träumen!

Vielseitiger Wohnkeller
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet reichlich Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Hobbyraum, der Heiz- und Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Vorraum, der direkt in den Innenhof führt.

Outdoor-Genuss zu jeder Jahreszeit

Zwei überdachte Terrassen – eine davon erst 2021 neu errichtet – ermöglichen Ihnen, das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit zu genießen. Drei geräumige Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ein Highlight für gesellige Stunden
Das absolute Highlight dieses Anwesens ist der 45 m² große Partyraum mit eigener Küche und Toilette – perfekt für unvergessliche Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.

Modernisiert und einzugsbereit
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand

# Ausstattung
Erdgeschoss
- Diele
- Abstellraum
- Duschbad (2020)
- Küche mit Einbauküche (2021)
- geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
- Treppenhaus

Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- Wohnlounge
- Loggia

Kellergeschoss
- Treppenhaus
- Hauswirtschaftsraum mit Zentralheizung
- Hobbyraum
- Vorratsraum mit Zugang zum Innenhof
-Kinderzimmer

Außenanlage:
- großzügige überdachte Terrasse
- kleine überdachte Terrasse (2021)
- Gartenpavillon
- 45m² Partyraum mit Einbauküche und Toilette
- 3 Garagen
- Gewächshaus
- Hühnergarten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: Käuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1214 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage von Dretzel bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur.

In Bezug auf die Infrastruktur verfügt Dretzel über alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt eine Grundschule und einen Kindergarten für die jüngeren Bewohner sowie einen Gemeindeplatz, der für Veranstaltungen und Versammlungen genutzt wird. Zudem gibt es eine Feuerwehrstation und eine Polizeistation, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.

Die Anbindung von Dretzel ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Dorfstraßen sind mit dem öffentlichen Verkehrssystem verbunden, das regelmäßige Busverbindungen nach Gladau und umliegende Städte bietet. Gladau selbst ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Für Pendler bietet Dretzel auch eine gute Anbindung an die Autobahn, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Brandenburg an der Havel, Potsdam und Berlin erleichtert. Trotz seiner ruhigen Lage ist Dretzel also gut vernetzt und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes und komfortables Lebensumfeld.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 5 km
Realschule 14 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Gymnasium 14 km
Autobahn 6 km
Zentrum 14 km

# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !

Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 191.38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AZ104