4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €975.000
14057 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Diese charmante, sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung erstreckt sich über ca. 136 m² und befindet sich in einem klassischen Wohnensemble aus dem Jahr 1897. Die Wohnung besticht durch ihre sorgfältig erhaltenen und restaurierten originalen Altbauelemente, die den historischen Charme dieser Epoche bewahren. Dazu gehören prachtvoller Deckenstuck, elegante Flügeltüren und zahlreiche weitere typische Details aus der Bauzeit.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Entrée und dem geräumigen Wohnbereich empfangen, der durch große Fenster viel Licht und eine einladende Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das sehr großzügige Berliner Zimmer, das durch seine Weitläufigkeit und den offenen Charakter beeindruckt. Es vereint eine offene Küche mit modernen Geräten und einen großzügigen Essbereich, der ideal für gesellige Abende und Familienessen ist. Dieser Bereich ist durch große, bodentiefe Fenster verglast und führt zu einem weiteren Balkon mit Hofblick, der zusätzliche Außenfläche bietet und viel Tageslicht in den Raum lässt.

Die Wohnung umfasst zudem zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Hauptbadezimmer mit Tageslicht und Balkonzugang rundet das Raumangebot ab und bietet modernen Komfort in stilvollem Ambiente.

Diese Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem der begehrtesten Stadtviertel von Berlin-West. Genießen Sie das Leben in einem stilvollen Ambiente mit viel Platz und einer gelungenen Mischung aus Geschichte und zeitgemäßem Design.

# Ausstattung
• 4 Zimmer
• 2 potenzielle Schlafzimmer
• Einbauküche mit freistehender Kochinsel
• 1 Vollbadezimmer/ 1 Duschbad mit bodentiefer Dusche
• Parkettfußboden in Fischgrätoptik und Holzdielen
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe bis zu ca. 3,86 Meter
• Originale Stuckverzierungen/Flügeltüren
• Holzfenster, Isolierglasfenster, teilweise bodentief
• 1 Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung, 2 weitere zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
• Videogegensprechanlage
• Keller/Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.169,64 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 135,99 m²

# Lagebeschreibung
Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER34466