3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
94522 Bayern - Wallersdorf

# Grundstück und Lage:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Erdgeschoss gelegen, befindet sich in
einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 7 Parteien in der Nähe des Ortszentrums von Wallersdorf; in einer ruhigen Seitenstraße.
Gut zu Fuß erreichbar sind Bahnhof, viele Einkaufsmöglichkeiten,
Ärztezentrum, Apotheken, vielfältige Gastronomie.
# Wohnung:

Die Wohnanlage wurde 2001/2002 errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Wallersdorf.
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 79 qm Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und teilt sich folgendermaßen auf:
Diele, Bad/WC mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus gibt es Zugänge zu den Terrassen und zum eigenen Garten.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gaszentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde.
Die Wärmeübergabe erfolgt via Heizkörper.
In der Wohnung sind zweifach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren aus dem Jahr 2002 verbaut.
Die Terrassentüren verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.
Als Bodenbelag ist Laminat in den Wohn- und Schlafräumen verlegt. Das Badezimmer ist gefliest.
Eine gut ausgestattete Küche ist im Preis enthalten.
Zusätzlich wird ein geräumiges Kellerabteil mit 20 qm Nutzfläche sowie eine abschließbare Einzelgarage im Sondereigentum mit verkauft. Das Garagentor ist elektrisch betrieben und mit Funkfernsteuerung.
Der ca. 170 qm große, eigene Gartenanteil inkl. 2 Terrassen ist nach Süden ausgerichtet und kann mit Sondernutzungsrecht beliebig genutzt werden.
Das Grundstück verfügt außerdem über mehrere PKW-Stellplätze, die für Besucherzwecke vorgesehen sind.

# Kosten:

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 325,00 EUR monatlich.
Abzüglich sind ca. 270,00 EUR monatliche umlagefähige Kosten.
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt zum 30.06.2023 ca. 10.650,00 EUR.

Unsere Preisvorstellung beläuft sich auf 275.000,00 € (keine Maklerprovison fällig).
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit jederzeit bezogen werden.

Bitte keine Makleranfragen!