3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
04177 Leipzig - Altlindenau

# Objektbeschreibung
Die großzügige 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Hauses und bietet modernen Wohnkomfort mit allen Vorteilen eines Neubaus. Unweit des Leipziger Auwaldes genießt man hier die Ruhe, abseits großer Verbindungsstraßen.
Die Ausstattung dieser Wohnung ist sehr komfortabel. Von dem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern gelangen Sie zur kleinen Terrasse, wunderbar ruhig und mit entzückendem Blick. Es gibt noch zwei weitere Zimmer, eine separate Küche und Tageslichtbad.
Das Haus ist komplett unterkellert und beherbergt eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen. Auf den Personenaufzug muss man auch nicht verzichten.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, begrünter Hof, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Wir laden Sie ein, diese Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

# Ausstattung
- Terrasse

- großes Wohnzimmer

- Tageslichtbad

- Aufzug

- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.777,78 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums, umgeben vom grünen Auwald mit seinen langen Wanderwegen, dem Palmengarten und dem jungen Stadtteil Plagwitz.

Lebendiger Mittelpunkt ist der Lindenauer Markt mit seinen historischen Gebäuden. Gastronomie, Kunst und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf laden hier zum Verweilen ein. Die Musikalische Komödie, das Theater der Jungen Welt und das LOFFT sind fußläufig schnell erreicht.

Das Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt; ebenso der Hauptbahnhof. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig: öffentliche Verkehrsmitteln wie Straßenbahn, S-­Bahn sowie Bus halten Zustiegsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bereit. Die Anbindungs-­ und Ortsstraßen sind gut ausgebaut. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie kommunale, medizinische und gastronomische Versorgungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.12.2017
Gültig bis: 2027-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-9847