4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €698.000
Paracelsusstraße 2, 80939 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Das Objekt
Die schön geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoß bietet neben einer ausgezeichneten Aussicht nach Nordosten und nach Südwesten auch eine sehr ruhige Wohnlage. Im obersten Stockwerk hört man buchstäblich keine Nachbarn. Vor einigen Jahren wurde das Dach komplett neu isoliert, so daß es weder im Winter zu kalt noch im Sommer zu warm wird. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Vollwärmeschutz an der Außenfassade. Ein überdachter Balkon mit Markise, gerade erst saniert, bietet einen schönen Ort zum Verweilen oder auch zum Grillen. Die Wohnung hat einen optimalen Grundriß, der den Zugang zu drei Zimmern, zum Bad und zur Küche vom zentralen Flur aus ermöglicht. Ein viertes Zimmer ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Bei einer Vermietung als WG wäre aber eine Abtrennung dergestalt möglich, daß auch das vierte Zimmer direkten Flurzugang hätte. Die komplett möblierte Einbauküche ist in einem guten Zustand, verfügt über Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Miele-Herd und -ofen sowie Dunstabzug. Im geräumigen Badezimmer findet sich eine Duschkabine, Handtuchtrockner sowie WC und Waschbecken. Alle Räume wirken großzügig, insbesondere das Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Wohnung und Keller sind derzeit noch bis 30.09.2024 vermietet. Die Gesamtmiete für Wohnung und den separat vermieteten Keller beträgt warm EUR 2.759,00. Bei Interesse kann die Wohnung auch neu vermietet übergeben werden, oder leerstehend.

Perspektive
Zu erwähnen ist ein großes Bauprojekt in unmittelbarer Nachbarschaft, der Neubau eines kompletten Stadtviertels auf dem Gelände der ehemaligen Bayernkaserne. Hier entstehen weitere Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Anschlüsse an den ÖPNV - dies alles keine 20 m von der Paracelsusstraße 2 entfernt. Gerade im Hinblick auf eine Kapitalanlage läßt diese neue Bebauung eine Steigerung des Werts der Immobilie erwarten.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

- Familienfreundliche und ruhige Wohnlage

- Gute Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle 3 Gehminuten entfernt, Linie 140, 170, 180, Haltestelle Paracelsusstraße)

- Voll ausgestattete Einbauküche

- Modernes Bad mit Dusche

- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)

- Gegensprechanlage

- Kellerabteil

- Standplatz für Wasch-/Trockenmaschine im Badezimmer, zusätzlich allgemeiner Waschraum im Keller

- Großer überdachter Balkon mit Markise

- Baujahr 1964

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
Makrolage
Weltstadt München, Zentrum der Metropolregion München mit ca. 6,2 Millionen Einwohnern und drittgrößte Gemeinde in Deutschland mit ca. 1,5 Millionen Einwohnern ist als Sitz zahlreicher Einrichtungen der Legislative und Judikative sowie aufgrund seiner Hochschulen und Forschungseinrichtungen, der Museen und der Fülle an Unternehmen als Wohnort sehr begehrt. Die Nähe zu Seen und Erholungsgebieten, zu den Alpen und zum internationalen Flughafen in Erding machen München äußerst beliebt auch bei Touristen und natürlich bei den Glücklichen, die hier wohnen und arbeiten dürfen.

Mikrolage
Das Mehrparteien-Wohnhaus in der Paracelsusstraße 2 befindet sich im Stadtteil Milbertshofen im nördlichen Teil Münchens, ruhig gelegen in einer Sackgasse. In unmittelbarer Nähe der Wohnung sind Supermärkte (Aldi und Edeka), Bäckereien, Domino`s Pizza und weitere Restaurants zu finden. An der Heidemannstraße (5 Gehminuten) hat außerdem eine Tankstelle mit Shop rund um die Uhr geöffnet. Gegenüber der Hausnummer 2 liegt ein großer Park mit Spielplatz, der ausreichend Platz für Spaziergänger, Hunde und Kinder bietet. Geht man weiter durch die Parkanlage, erreicht man den Euro-Industrie-Park (Helene-Wessel-Bogen), nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 299023