4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.298.000
Urbanstraße 5a, 10961 Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg

# Objektbeschreibung
In der Urbanstraße 5a in Berlin-Kreuzberg, im ruhigen Hinterhof gelegen, warten fünf fertiggestellte, zwischen 2-4 Zimmer große Neubauwohnungen im modernen KfW 55 Standard auf Ihre neuen Eigentümer. Der sechsgeschossige Anbau an das Bestandshaus wird durch eine Rampenkonstruktion barrierefrei erschlossen. Alle Wohnungseingänge sowie das Untergeschoss des voll-unter- kellerten Neubaus werden durch einen innenliegenden Aufzug bedient.

Bodentiefe und energiesparende Holz-Aluminiumfenster lassen die Aufenthaltsräume der 54 m2 – 1117 m2 großen Wohnungen in Tageslicht erstrahlen, während die massiven, naturbelassenen Brettschichtholzdecken für Gemütlichkeit sorgen.
Als Bodenbelag sorgt der moderne, pflegeleichte wärme- und trittschallgedämmte Sichtestrich für zeitgenössisches Wohnflair. Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung hält in den Wintermonaten die Füße warm. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer elektrisch angetriebenen Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Auf den großzügigen, über 8 m2 großen mit Holzdielen gedeckten Balkonen, lassen sich mit Hilfe der ruhigen Hofausrichtung entspannte, laue Sommerabende verbringen. Mit einer Armatur zur Wasserentnahme kommen auch begeisterte Hobbygärtner auf ihre Kosten.

Die Maisonettewohnung im 4.OG und 5. OG profitiert zusätzlich von einer über 14 m2 großen Terrasse.
Der neugestaltete Innenhof, mit seinen begrünten Außenflächen, Gemeinschaftsplatz für den nachbarlichen Aus- tausch und Kinderspielgeräte und Sandkasten, sorgen für Zuflucht vom städtischen Trubel.

# Ausstattung
Balkon und Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an die CAVI Real Estate GmbH zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Ob zum Frühstücken ins Two Trick Pony, Fine- Dining im Tulus Lotrek oder zum Mitternachtssnack zu Goldies Smashburger – im Kreuzberger Kiez kann gerne ein ganzer Tag verbracht werden.

Wer die Flucht ins Grüne sucht, kommt sowohl im Volkspark Hasenheide als auch auf dem Tempelhofer Feld auf seine Kosten – beide Orte erreichen Sie binnen 10 Minuten zu Fuß. Auch ein Abstecher zum nördlich gelegenen Landwehrkanalufer ist keine Weltreise. In nur 10 Gehminuten liegt Ihnen das breite Angebot an Cafés und Restaurants direkt am Uferrand zu Füßen.

Wer auf das Auto gerne verzichtet, kann sich an der optimalen Verkehrsanbindung erfreuen. Durch die unmittelbare Nähe zu den U-Bahnhöfen Südstern und Gneisenaustraße sind alle Teile der Berliner City praktisch nur noch einen Steinwurf entfernt.

Selbstverständlich sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Reichweite gegeben.Entfernungen:
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 15,8 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 04.07.2023
Gültig bis: 03.07.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Urb5a_WE21