3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.723
Theaterstraße 8, 07545 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Modernes, luxuriöses und energieeffizientes Wohnambiente in herrschaftlicher Villa - das ist die "Stadtvilla Chateau Huit - die Theataerstraße 8" - hier wird exklusiver Wohnkomfort mit dem Charme der Geschichte vereint. Die absolute Traumwohnung befindet sich in einem um 1881 erbauten Gebäude, dass mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, die Bäder, die Küche und der Flur sind modern gefliest. Eine absoIute Besonderheit ist das 40 qm große Schlafzimmer, in dem sich das Masterbad und eine Ankleide befindet. Im Masterbad spiegeln sich Funktionalität und Luxus wieder - moderne Fliesen, Handtuchheizkörper, Deckenspots, großer Keuco Waschtisch mit Unterschrank, sowie ein hochwertiger Keuco Spiegelschrank und bel. Kosmetikspieggel bieten alles was das Mieterherz begehrt. Neben der speziellen Duschzonenwanne und allen Armaturen von Keuco wurde das Masterbad mit einer schaltbaren Fensterscheibe ausgestattet, so dass Sie sowohl Tageslicht als auch Ihre Privatsphäre genießen können. Alle Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
In die Küche kann neben einer großen Küchenzeile und der Kochinsel, auch der Essbereich integriert werden. Die Wohnung wurde durchdacht bis ins Kleinste geplant, so gibt es neben den Ausstattungshighlights, wie dem Kaminanschluss im Wohnzimmer, dem Stuck, den riesigen Flügeltüren und dem SmartHome System sowie Kabel + WLAN-Netzwerk auch äußerst praktische Details - wie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Alle Räume inclusive Balkon haben ein durchdachtes Lichtkonzept erhalten, wo möglich wurden dimmbare Deckeneinbauspots als auch indirekte Beleuchtung installiert.
Des Weiteren verfügt diese schöne Wohnung über ein Gäste Bad mit ebenerdiger Vollglas-Dusche, dass im Stil des Masterbades gehalten ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den riesigen 14 qm großen Balkon. Zur Wohnung gehört neben einem PKW-Stellplatz mit Elektrolademöglichkeit (Bärenweg 7), auch ein Kellerabteil.

# Ausstattung
- Erstbezug nach Luxussanierung
- 3 helle Räume
- Echtholzparkett / riesiger Balkon
- Flügeltüren / Stuck / Kaminanschluß
- SmartHome System - Licht, Strom und Heizung
- CAT7-Netzwerkverkabelung / WLAN Unify-System
- Lichtkonzept mit dimmbare Deckenspots und direkter Beleuchtung
- hochwertiges Bad mit Duschzonenwanne, Keuco Waschtisch mit Unterschrank und Kosmetikspiegel & Spiegelschrank
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Gästebad mit ebenerdiger Dusche
- Aufzug / PKW-Stellplatz 100 € mit Elektrolademöglichkeit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla "CHATEAU HUIT" begeistert gleichermassen durch eine perfekte Verkehrsanbindung, durch Erholungsflächen sowie durch die Nähe zur Innenstadt. Das Gebäude befindet sich am nördlichen Rand des Stadtzentrums. Hinter dem Gebäude schließt sich der Küchengarten und der Hofwiesenpark an und grenzt direkt an die Weiße Elster. Großzügig angelegte Grünflächen wie auch der Volkspark laden zu Entspannung und Erholung ein.

Mit dem Bau neuer Gebäude und der Sanierung von Denkmalobjekten in den letzten Jahren hat das Quartier seinen kleinstädtischen Charakter und seinen individuellen Charme erhalten und ist weiter aufgewertet worden. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung des ÖPNV erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum. Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie im Herzen der Altstadt mit historischem Marktplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, hübschen Cafés und Restaurants. Hier finden Sie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote wie Kino, Theater und Museen.

# Sonstiges
Da das Haus unter Denkmalschutz steht ist ein Energieausweis gemäß § 16 ENEV nicht erforderlich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich bitte mit Herrn seja unter Tel. 0152-22864212 in Verbindung.

Anbieter-Objekt-ID: 2611 (1/2611)