2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage am Allachbach am Straubinger Innenstadtrand wird diese gut geschnittene 2-Zimmer-ETW mit Balkon, Kellerabteil und Einzelgarage verkauft.

Das Bad ist hell gefliest mit Badewanne (Duschvorhang), Boiler, WB und WC, WM-Anschluss.

Die kleine Küchen wird durch eine Faltschiebetür vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Sie ist ausgestattet mit Herd (Induktion), Backofen, Kühlschrank, Ober- und Unterschränken.

Alle Fenster sind Holzfenster mit Rollos, 2-fach verglast.

Heizung: Strom über Nachtspeicheröfen, in den Wohnungen Heizkörper. Sehr gute Energieeffizienzklasse A !

Fußböden: Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesen im Bad und Eingangsbereich.

Auch das Gemeinschaftseigentum ist bestens gepflegt, Außenfassade und Fenster wurden zwischenzeitlich modernisiert (geschätzt 2015 ca.), das Treppenhaus und der Treppenaufgang sind ansprechend und sauber, die Hausverwaltung entsprechend engagiert.

Der Keller ist trocken, gelüftet und sauber. Ein separates Kellerabteil gehört mit zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet mit einer Mietrendite von knapp 4%.
Weitere Einzelheiten in einem ausführlichen Exposé auf Anfrage.

Im Kaufpreis ist eine Einzelgarage mit enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage:

Die mittelalterliche Stadt Straubing mit ca. 49.000 Einwohnern liegt in Niederbayern an den Ufern der Donau und bietet ihren Einwohnern viel Lebensqualität.
Das Stadtbild ist geprägt von der Architektur aus dem Mittelalter und bildet eine malerische Kulisse mit einer perfekten Kombination aus historischem Flair und modernem Leben direkt in der Altstadt und auch außerhalb des Stadtkerns. Die Infrastruktur ist bestens: unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte aller Sparten, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, und viele Freizeitaktivitäten wie z.B. der Tierpark, die Pferderennbahn, u.v.m. bieten höchste Lebensqualität.

Straubing hat neben der sehr guten Infrastruktur eine exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Passau.

Mikrolage:

Die Wohnanlage, zu der dieses Objekt gehört, liegt am Allachbach - den Blick darauf können Sie vom geräumigen Balkon aus genießen - es ist idyllisch und ruhig hier!

Die Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Aufzug.
In Laufweite ist der Bahnhof, das Klinikum Straubing und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Edeka).

# Sonstiges
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 39,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 22.05.2018
Gültig bis: 21.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WE 10574