3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
70376 Stuttgart - Münster

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060977

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie mit spannender Raumaufteilung in Stuttgart. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungen fanden Mitte der 2000er statt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses und verfügen hier über rund 66 m² Wohnfläche mit offener Raumaufteilung. Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, die Möglichkeit, die Immobilie zu zweit oder auch zu dritt zu bewohnen. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein pflegeleichter Fliesenboden gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihnen die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Ein Keller mit Hobbyraum ergänzt das Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 227 €.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Stuttgart, geeignet sowohl als Anlegerobjekt als auch zur Eigennutzung
+ Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: Mitte 2000er, Hausgeld: ca. 227 €
+ Einfache Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Fliesenboden
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag garantiert ein Kellerraum inkl. Hobbyraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.772,44 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 66,27 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit - perfekt für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage - Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: U-Bahn- und Bus-Station ca. 300 m entfernt, Autobahn per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 260c9f79a0