1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €35.000
Ideal für Immobilien-Einsteiger!
Zum Verkauf steht eine ca. 35qm große Eigentumswohnung, die seit Mai 2025 für unbefristete Zeit an die öffentliche Hand zur Flüchtlingsunterbringung vermietet ist. Die Miete kommt daher problemlos und pünktlich. Auf Grund der aktuellen politischen Lage ist davon auszugehen, dass das bestehende Mietverhältnis für lange Jahre weitergeführt wird.
Vor der Neuvermietung erhielt die Wohnung eine grundlegende Sanierung von Fachfirmen (neue Elektrik, neuen Laminatfussboden, neuer Anstrich).
Die Miete liegt bei 192,50 pro Monat zzgl. 107,50€ Nebenkosten/Heizkosten Vorauszahlung. Das Hausgeld liegt bei derzeit 76,21€.
Die Wohnung hat bei einem Kaufpreis von 35.000€ somit eine Anfangsrendite von rd. 7% und rentiert sich somit auch nach den gestiegenen Zinsen noch. Die Wohnung sorgt für monatlichen positiven Cashflow, während sie sich selbst abbezahlt.
Wichtig: Auf Grund der Vermietungssituation ist keine Besichtigung der Wohnung möglich. Dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt!
