3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
04277 Leipzig - Connewitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060570

In Leipzig-Connewitz präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 69,11 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der schön aufgeteilten Immobilie.
Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft locken hier die 2 Balkone.

Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 267,98 €.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in Leipzig-Connewitz, eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur privaten Verwendung
+ Regeneration an der frischen Luft dank 2 Balkone
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, Hausgeld: ca. 267,98 €
+ Eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das attraktive Angebot ab

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.532,19 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 69,11 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Vorstadtlage bietet freundliche Atmosphäre für Familien und sozial orientierte Menschen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,3 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 400 m ansässig

Anbindung: S-Bahnhof ca. 750 m, Bundesstraße 2 sowie Autobahn 38 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2cfb72d1b1