Haus zum Verkauf €475.000
76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Knielingen, einem charmanten Stadtteil mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung und familiärer Atmosphäre. Diese moderne Wohnoase bietet nicht nur ein ansprechendes Äußeres, sondern auch durchdachte Innenausstattung, die den Komfort und die Lebensqualität maximiert.

Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos die Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist. Sie grenzt direkt an die große überdachte Terrasse an, die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Mahlzeiten im Freien eignet. Hier können Sie die warmen Sommerabende in vollen Zügen genießen.

Die Immobilie verfügt über zwei Bäder auf den Zwischenetagen, die perfekt Ihre Privatsphäre abgrenzt.

Für Familien mit heranwachsenden Kindern bietet das Haus eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Nebengebäude, die sich ideal als Teenagerbereich eignet. Hier können Jugendliche ihre Privatsphäre genießen und sich nach ihren eigenen Vorstellungen entfalten.
Für die Kleinen gibt es gegenüber eine Grundschule. Nur die Straße überqueren und schon sind sie drüben. Selbst in der Pause können Sie Ihre Liebsten sehen.

Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und andere Utensilien.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Lagerung sowie einen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Fitnessraum, Werkstatt oder Rückzugsort für kreative Projekte.

Eine kleine Grünfläche rundet das Gesamtbild dieses Traumhauses ab und lädt dazu ein, im Freien zu entspannen oder den grünen Daumen zu entfalten.

Insgesamt bietet dieses modernisierte Einfamilienhaus in Knielingen ein perfektes Gleichgewicht zwischen Funktionalität, Stil und Wohnkomfort. Bezugsfrei ist das Haus ab Herbst 2024, nach Absprache mit den derzeitigen Eigentümern.
Erleben Sie eine neue Dimension des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Hauseingangstür und -überdachung von ca. 2022
- Dachdämmung vorhanden
- Vollwärmeschutz nach der damals geltenden Norm (2009) mit 14 cm Styropor
- Kelleraußendämmung
- beheizter Hobbykeller mit Innenraumdämmung
- Kellerraum mit kleiner Werkstatt
- Gas-ZH von 1997
- zentrale Warmwasserbereitung
- große überdachte Terrasse mit elektr. Markise und Gartenzugang
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast von 2000 und 2018, Kunststoffrollläden
- Bodenbelag in Küche PVC, darunter Holzdielen
- 2 Glastüren im EG von 2018
- je 2 Tageslichtbäder in den Zwischenetagen KG/EG und EG/DG; einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche; im unteren Bad Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- beide Bäder zählen aufgrund Deckenhöhe ca. 2,10 m nicht zur Wohnfläche
- Einbauküche von 2018 mit Miele Spülmaschine, Miele Kühlschrank, Miele Backofen, Miele Cerankochfeld, Miele Einbaumikrowelle
- Lackspanndecken mit integrierter Beleuchtung in Küche und Esszimmer
- Nebengebäude (ehemals Scheune) mit Garage
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Nebengebäude (keine Wohnfläche) mit Fußbodenheizung: 1 Raum mit Küchenanschlüssen, 3 Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und separates innenliegendes Duschbad (WC, Waschbecken und Armaturen erneuert); Versorgung mit Strom, Heizung, Wasser über Haupthaus, Innenraumdämmung, Kat 5-Verkabelung, TV-Anschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 276 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,86 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt unweit vom Neubaugebiet Knielingen 2.0. In diesem Stadtteil herrscht eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten, welche Sie in nur ca. 14 Fahrminuten direkt in die Karlsruher Innenstadt bringt. Nur wenige Autominuten entfernt erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Doppelhaushälfte und das Nebengebäude ca. 1919 gebaut worden sind. Ca. 1963 erfolgte die Erweiterung des Haupthauses.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 193,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 2034-01-30
Baujahr Wärmeerzeuger 1996
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2022-kk-0598