Haus zum Verkauf €525.000
54634 Rheinland-Pfalz - Metterich

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Weitblick ins grüne Kylltal befindet sich in Metterich, unweit von Bitburg und nur 6 km entfernt von der Auffahrt zur A60 Richtung Belgien und Mainz. Das liebevoll gestaltete Objekt eignet sich hervorragend für ein Paar mit bis zu zwei Kindern, welches die Einliegerwohnung vermieten oder für Gäste bereithalten möchte.

Besondere Highlights der Immobilie:

+ einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ ca. 180 m² Wohnfläche im Haupthaus
+ ca. 80 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung mit separater Zufahrt zum Filetgrundstück mit Panoramablick

+ viel Liebe zum Detail
+ warme Atmosphäre dank ökologischer Holzbauweise
+ doppeltes Kellergeschoss in Massivbauweise

+ großzügige, offene Räumlichkeiten
+ insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Bäder im Haupthaus
+ 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite und Gäste-WC in der Einliegerwohnung

+ exzellente Lage und toller Weitblick ins grüne Kylltal
+ ca. 6 km nach Bitburg und zur A60 Richtung Belgien und Mainz
+ ca. 27 km nach Echternach in Luxemburg

Sie erreichen die Immobilie und können Ihren PKW entspannt in der Doppelgarage oder auf dem schön gestalteten und mit Natursteinpflastern gedeckten Hof abstellen. Das Haupthaus bietet Ihnen einen angenehm großen Eingangsbereich, von welchem Sie zu Ihrer Rechten in einen kleinen Flur gelangen. Hier befinden sich ein klimatisiertes Schlafzimmer mit schönem Parkettboden und ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und WC. Vom Flur aus erreichen Sie zwei weitere Räume, welche aktuell als zweiter Waschraum und ca. 15 m² großes Lager bzw. Stauraum genutzt werden. Durch die große Fensterfront ergibt sich ein separater Eingang vom Hof aus und die Räume eignen sich auch hervorragend als Büro mit Kundenverkehr.

Aus dem Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie zu Ihrer Linken in die großzügige, offene Wohnküche mit zwei Abstellräumen. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Vollholzküche aus dem Baujahr, ausgestattet mit neuwertigen Geräten wie einer hüfthohen Spülmaschine, einem höhergesetzten Backofen und Liftertür für die versteckte Mikrowelle, Dampfgarer sowie einem ausziehbaren Cerankochfeld. Der helle Raum bietet weiterhin Platz für einen großen Esstisch und schafft durch drei Terrassentüren Zugang zur Hochterrasse in süd-westlicher Ausrichtung, welche im Jahr 2023 komplett erneuert wurde.

Das Erdgeschoss wird stilvoll komplettiert durch den Wohnbereich mit Galerie ins Obergeschoss. Der Pelletofen aus 2022 mit etwa 8,5 kW sorgt für eine wohlige Wärme im Wohnzimmer und im Rest des Hauses. Die Lichtspots an der Dachschräge geben das Bild eines Sternenhimmels und sorgen ebenfalls für eine tolle Atmosphäre.

Eine Holztreppe führt Sie in die erste Etage; hier offeriert sich die schöne Galerie mit großem Arbeitsbereich. Zu Ihrer Linken erreichen Sie einen in den Drempel gebauten Stauraum, ideal zum Verstauen von Saisonkleidung und mit Zugang zum Wäscheabwurfschacht. Nebenan befindet sich das klimatisierte Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen solchen Stauraum verfügt.
Am Ende der Galerie liegt das dritte Schlafzimmer des Hauses, welches aktuell als Ankleide genutzt wird. Die Etage wird vervollständigt durch ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, einem WC und zwei Waschbecken mit Hängeunterschrank.

Weitere Nutzfläche bietet der teilbeheizte Keller, welchen Sie im Erdgeschoss über eine Treppe erreichen. Hier finden Sie einen Waschraum und einen weiteren großen Raum mit Fenster vor.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine separate, lange Zufahrt mit Carport und Abstellraum, in welchem Gäste und Mieter ihren PKW, ihr Wohnmobil oder Boot abstellen können. Nach Betreten der etwa 80 m² großen Wohnung bietet die kleine Diele Platz für die Garderobe, wo sich Jacken und Schuhe bequem verstauen lassen. Angrenzend befindet sich die Küche, mit Einbauküche aus etwa 2010, welche 2022 grundlegend modernisiert wurde sowie neue Geräte erhielt. Der Raum verfügt außerdem über einen schönen Essplatz für vier Personen und einem Vorrats- bzw. Abstellraum. Zurück in der Diele lädt das großzügige Wohnzimmer mit Blick in die Ferne zum Verweilen ein.
Die Wohnung bietet weiterhin ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC und ein weiteres Schlafzimmer vervollständigen diese Einliegerwohnung.
Von der Terrasse aus genießen Sie einen tollen Weitblick ins grüne Kylltal und Richtung Bitburg.

Der Keller wurde damals zweigeschossig gebaut, weshalb der Heizraum eine Etage unter der Einliegerwohnung zugänglich ist. Hier befindet sich die Heizanlage samt Warmwasserspeicher sowie die einzelnen Wasser- und Wärmemengenzähler.

Das Grundstück besticht mit seiner liebevollen Bepflanzung und dem unverbaubaren Weitblick. Automatische Bewässerungen sorgen für die nötige Versorgung der Pflanzen und auch der Teich und zahlreiche Skulpturen im Hof des Haupthauses stellen einen Blickfänger dar.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und der Einzigartigkeit dieser Immobilie!

# Ausstattung
Das Gebäude wurde ca. 1997 als großzügiges Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung errichtet. Das 1.738 m² große Grundstück bietet einen großen Garten mit tollem Weitblick, einen bepflanzten Vorgarten mit Teich, eine blickgeschützte Terrasse und vieles mehr.

+ ca. 1997 erbaut
+ doppelgeschossiger Keller in Massivbauweise
+ Haupthaus in Holzbauweise mit Holz Chalet Massivholzpaneelen

weitere technische Daten:

+ 2-fach verglaste Kastenfenster aus Holz
+ Lüftungsfenster in den Räumen
+ innenliegende Jalousie
+ Dachfenster der Marke Velux

+ Elektrik aus dem Baujahr
+ moderne Fehlerstromschutzschalter (FI)
+ Absicherung des Heizraums, Carport, der Entwässerung, Garage und der Außensteckdosen über einen FI

+ Dacheindeckung in hochglanzglasierten Tonziegeln
+ Ziegel in Sonderanfertigung nach RAL Farbkarte in dunkelblau

+ Öl-Zentralheizung der Marke Systron aus dem Baujahr
+ Heizungskessel im Jahr 2014 erneuert
+ 4 x 1.000 Liter Öl-Tanks
+ zentrale Warmwasseraufbereitung

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Haupthauses und Designheizkörper im Obergeschoss
+ Heizkörper im Keller und in der Einliegerwohnung
+ Pelletofen der Marke Panazetti aus 2022 mit ca. 8,5 kW im Wohnzimmer des Haupthauses

+ Klimaanlage aus 2021 im Haupthaus
+ praktischer Wäscheschacht über 3 Etagen im Haupthaus
+ Kameraüberwachung des Außenbereichs

+ übergroße, massive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor aus ca. 2017
+ automatische Gartenbewässerung mit Feuchtemessern über ein Gardena Smart System
+ Zisterne mit 2.000 Litern Fassung am Haus

+ separate Zufahrt zur Einliegerwohnung
+ Carport mit Abstellraum und FI-gesicherte Mehrfachsteckdose zum Laden von E-Bikes und Anschließen eines Rasenmähroboters sowie Beleuchtung
+ automatische Gartenbewässerung an der Einliegerwohnung vorbereitet

+ Zisterne mit 7.000 Litern Fassung am unteren Teil des Grundstücks
+ Zu- und Abwasserkontrollschacht zwischen dem Haus und der Zisterne
+ denkbare Nutzung des Regenwassers für die Toilettenspülung (Leitungen vorhanden)

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1738 m²

# Lagebeschreibung
Auf einer Anhöhe des Kylltals liegt Metterich und bietet Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und eine tolle und lebendige Dorfgemeinschaft. Die umliegende Eifel-Landschaft verleiht dem Ort eine natürliche Ruhe und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Nähe zu Bitburg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten für die nötige Verpflegung sorgt.

Die Autobahnauffahrt zur A60 ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Insbesondere für Pendler ist diese Verkehrsanbindung äußerst attraktiv, da sie eine problemlose Erreichbarkeit der Arbeitsplätze außerhalb des Dorfes gewährleistet.

In Metterich selbst finden Bewohner einen Dorfladen, welcher viele regionale Produkte des täglichen Bedarfs bietet. Ein Landgasthof und andere Gewerbe versorgen das Dorf. Im Nachbarort Badem, welcher in ca. 3,5 km erreichbar ist, befinden sich eine Bäckerei, Fleischerei, ein nah&gut-Supermarkt und Friseure. Für die gesundheitliche Versorgung ist dank einer Apotheke, einer Physiopraxis und einer Allgemein- und Zahnarztpraxis gesorgt.
Alle Schulformen, KiTas, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen im etwa 5,5 km entfernten Bitburg. Das nächstgelegene Krankenhaus in Bitburg ist schnell zu erreichen.

Metterich bietet somit eine ausgewogene Mischung aus der Ruhe und Natur des ländlichen Lebens und der Bequemlichkeit einer urbanen Umgebung mit allen notwendigen Einrichtungen in Reichweite.

Entfernungen ab Metterich mit dem PKW:

+ bis Badem ca. 3 km
+ bis Bitburg ca. 5,5 km

+ bis Autobahnauffahrt A60 ca. 6 km
+ bis Echternach (LUX) ca. 27 km

+ bis Witttlich ca. 30 km
+ bis Trier ca. 35 km

+ bis Prüm ca. 37 km
+ bis Luxemburg-Stadt (LUX) ca. 61 km

# Sonstiges
Baujahr: 1997
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 103,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Anlage - Muster-Widerrufsformular
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An:
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Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
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vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 103,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.09.2019
Gültig bis: 14.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7067