4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
88171 Bayern - Weiler-Simmerberg

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die Wohnung hat 4 Zimmer, eine große Wohnküche, ein Vollbad mit Anschluss für die Waschmaschine und ein Gäste WC, beide mit Fenster. Insgesamt sind die Räume durch die Anordnung der Fenster schön hell. Die Wohnung kann auch als Ferienwohnung genutzt werden. Eine echte Rarität die Sie gesehen haben sollten. Der Balkon erstreckt sich über die Hausbreite auf der Giebelseite und ist durch das vorgezogene Dach geschützt. Vor den Fenstern sind größtenteils feste Insektengitter montiert. Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich noch ein kleiner Abstellraum. Zur Wohnung gibt es als Sondernutzung eine große Garage mit hoher Einfahrt, und dem dahinter liegenden Kellerraum. Vor der Garage hat bequem noch ein PKW Platz zum parken. Die Wohnung wurde 2022/2023 renoviert, ein großer Teil der Wände ist verputzt worden, im Wohnzimmer und der Küche ist ein Fliesenboden in Holzoptik verlegt worden, in den 3 Schlafräumen Parkett. Die moderne Nolte Einbauküche wurde vor ca. einem Jahr eingebaut und ist so gut wie ungenutzt, da die Wohnung nur sehr selten genutzt wurde. Die Küche und die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wurde in konventioneller und massiver Bauweise sehr solide gebaut. Im Gebäude sind nur 3 Wohneinheiten. Das Haus steht in einer sehr ruhigen Lage, mit toller Sicht auf Weiler und Scheidegg, eine echte Gelegenheit die Sie sich nicht entgehen lassen sollten ! So etwas finden Sie nicht so leicht wieder.

Die Wohnung kann zum 01. 11. 2024 an einen Käufer übergeben werden.

**AUSSTATTUNG**

Die Wohnung besticht durch Ihre gute Raumaufteilung, sowie die gute Ausstattung. Sie ist gut für eine Familie geeignet, aber ebenso für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* große Markise
* Balkon teils überdacht
* Wohnküche mit moderner Einbauküche
* Fliesen in den Räumen Wohnen, Küche und Flur
* 3 Schlafräume mit Holzboden
* Bad mit Wanne und Dusche
* Gäste WC
* Abstellraum gegenüber der Wohnuung
* Fliegengitter vor fast allen Fenstern
* Wohnung Eingangstür erneuert ( 2023 )
* große Garage
* Keller hinter der Garage Heizungsart:

**LAGE**

Die Wohnung liegt in Weiler, sehr ruhig und doch zentral umgeben von Wiesen, in den Ort, zu den Einkaufsmöglichkeiten und zu den Schulen kann man zu Fuss gehen. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf in Weiler ist gut. Von hier kommen Sie schnell in die umliegenden Orte, zu den Allgäuer Alpen, zum Bodensee, oder auch nach Österreich. Nach Oberstaufen, Lindenberg und Wangen kommen Sie in ca. 5 - 15 Minuten, nach Lindau zum Bodensee in ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

**SONSTIGES**

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei uns auf schriftliche Anfrage.

Energieausweis: in Bearbeitung

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Alle Angaben ohne Gewähr - Besichtigungen sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die Wohnung wird als Gemeinschaftsgeschäft angeboten Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme