Haus zum Verkauf €169.000
Wir verkaufen unser 2023 liebevoll saniertes Moselreihenhaus in absolut hochwasserfreier Lage mit kleiner Terrasse wegen Umstieg auf eine größere Immobilie.
Verkehrsgünstig und zentral gelegen, aber trotzdem ruhig im Vergleich zur trubeligen Nachbarstadt Cochem. Optimal als Ferienobjekt für bis zu 4 Erwachsene und 2 Kinder. Zur Eigennutzung eher für ein Paar mit einem Kind geeignet. Die optimale Alternative zur Eigentumswohnung, hier sind Sie unabhängig von einer Hausgemeinschaft, ein Einzug wäre sofort möglich.
Im Sommer angenehm klimatisiert über neu eingebaute, klimafreundliche Luft-Luft-Wärmepumpen mit Klimaanlagenfunktion, im Winter mit gemütlichem Kaminofen. Warmwasserbereitung über moderne Durchlauferhitzer. Hier sind Sie unabhängig von fossilen Energieträgern.
Das Haus hat drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohn-Esszimmer mit Zugang zur voll ausgestatteten Küche mit Waschtrockner, Ceranfeld und Kühl-Gefrierkombination. Außerdem gelangt man durch den Flur zur rückwärtigen kleinen Terrasse mit Lounge. Im ersten Stock befindet sich ein klimatisietes Schlafzimmer mit einem großen Doppelbett. Angrenzend daran ist das Kinderzimmer mit einem Etagenbett. Das Wannen-Bad mit Regendusche befindet sich ebenfalls im ersten Stock. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres klimatisiertes Schlafzimmer, außerdem einen separaten Homeofficebereich. Die wunderschöne Holztreppe wurde aufgearbeitet und erstrahlt in neuem Glanz.
Im Rahmen der Sanierung wurden 2023 Elektrik und Teile der Wasserinstallationen erneuert, sowie das zeitgemäße Heizsystem installiert. Pflegeleichte Vinylböden wurden fachmännisch verlegt. Rechnungen sind vorhanden.
Derzeit wird das Haus als Ferienhaus mit einer lukrativen Rendite betrieben. Das Haus wird voll ausgestattet verkauft, sodass Sie sofort in die Kurzzeitvermietung einsteigen können. Ein zuverlässiger Hsusmeisterservice kümmert sich um die Reinigung. Details können gerne im Rahmen einer Besichtigung besprochen werden.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Übersetzung Niederländisch:
Gunstig en centraal gelegen, maar toch rustig vergeleken met de drukke buurstad Cochem. Ideaal als vakantieverblijf voor maximaal 4 volwassenen en 2 kinderen. Meer geschikt voor persoonlijk gebruik door een stel met één kind. Het optimale alternatief voor een condominium, hier bent u onafhankelijk van een gedeelde woning en kunt u er direct intrekken. In de zomer aangenaam geklimatiseerd via nieuw geïnstalleerde, klimaatvriendelijke luchtwarmtepompen met airconditioningfunctie en in de winter met een gezellige open haard. Warmwaterbereiding via moderne doorstroomverwarmers. Hier bent u onafhankelijk van fossiele brandstoffen. Het huis heeft drie verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich de gezellige woon-eetkamer met toegang tot de volledig uitgeruste keuken met was-droogcombinatie, keramische kookplaat en koel-vriescombinatie. De gang leidt ook naar het kleine achterterras met lounge. Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer met airconditioning en een groot tweepersoonsbed. Aangrenzend bevindt zich de kinderkamer met een stapelbed. De badkuipbadkamer met regendouche bevindt zich ook op de eerste verdieping. Op de zolder vindt u nog een slaapkamer met airconditioning en een apart kantoor aan huis. De prachtige houten trap is opgeknapt en straalt in nieuwe pracht. Als onderdeel van de renovatie zijn in 2023 de elektrische installatie en delen van de waterinstallaties vervangen en is de moderne verwarmingsinstallatie geïnstalleerd. Onderhoudsvriendelijke vinylvloeren werden professioneel geïnstalleerd. Facturen zijn beschikbaar. De woning wordt momenteel uitgebaat als vakantiehuis met een lucratief rendement. De woning wordt volledig uitgerust verkocht, zodat u direct kunt beginnen met verhuur op korte termijn. Een betrouwbare Hsusmeister-service zorgt voor de schoonmaak. Details kunnen besproken worden tijdens een bezichtiging. Vragen van makelaars zijn niet welkom.
