4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
45481 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Die attraktive Wohnung verfügt über 4-Zimmer und liegt im ersten Ober-
geschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1985 in ru-
higer Lage von Mülheim-Saarn erbaut wurde.
Die helle Wohnung verfügt über rund 98 m² Wohnfläche - perfekt für ei-
nen 2-bis 3-Personenhaushalt. Empfangen werden Sie von einer zentra-
len Diele, von der aus Sie nahezu alle Räume der Wohnung erreichen. Le-
diglich das dritte Zimmer ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Während
die Küche als reine Kochküche mit guten Stellmöglichkeiten konzipiert
wurde, finden Sie im Tageslichtbad ausreichend Platz, um neben einem
großen Waschtisch eine Wanne, Dusche, WC und Bidet unterzubringen.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 13 m², während die beiden ande-
ren Zimmer jeweils etwa 12 m² groß sind. Ein großzügiger Wohn-/Essbe-
reich mit rd. 30 m² und angrenzender Loggia in Süd-West-Ausrichtung ist
sicherlich das Highlight der Wohnung! Hier können Sie ungestört sitzen
und die Sonne genießen.
Eine kleine Abstellkammer, eine praktische Garderobennische und ein
Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Die Wohnungen wurde sei-
tens der jetzigen Eigentümer mit hochwertigen Holzvertäfelungen und
Einbauten versehen, diese sind Bestandteil des Angebotes.
Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Rücklagenbildung, der
Gartenpflege, dem Winterdienst und der Heizkosten 170,00 €. Da die Wohnung bereits länger leer steht, werden zurzeit keine Gebühren
für Müll, Wasser und Abwasser umgelegt. Diese Kostenpositionen müss-
ten dem Hausgeld hinzugerechnet werden. Ein Kellerraum sowie ein Tief-
garagenstellplatz runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung aus 1985 / Rollläden (manuell zu bedienen) / Heizung aus 2013 / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/ Untertischgerät Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Waschtisch aus den 2000er Jahren / Gäste-WC / Bodenbeläge: Parkett und Fliesen / Balkon / Stellplatz in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Freuen Sie sich auf eine attraktive Eigentumswohnung in ruhigem
Umfeld von Saarn. Mit dem schönen Uhlenhorster Wald in der Nähe
und der Möglichkeit, Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß an der
Luxemburger Allee erledigen zu können, bietet Ihnen die Lage die-
ser großzügigen Eigentumswohnung in Saarn eine gewisse Art von
Luxus. Und wenn es doch der gemütliche Einkaufsbummel sein soll,
dann steht Ihnen das beliebte „Saarner Dörfchen“ mit all seinen
vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und charmanten Restaurants
zur Verfügung.
Verkehrstechnisch gut angebunden zu sein, ist in der heutigen Zeit
wichtiger denn je. Über die Kölner Straße sind Sie schnell am Auto-
bahnkreuz Breitscheid und erreichen problemlos die umliegenden
Einkaufsstädte. Natürlich sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel
sowie Kindergärten und Schulen in Ihrer Nähe und gut erreichbar.

# Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.04.2021
Gültig bis: 2031-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5147